济南：新建商品房具备临时用电条件可先行办综合验收

近几年，因供电设施验收周期长综合验收办不完带来的延期交房问题，严重影响了群众的切身利益和社会稳定，也大大降低了房地产开发项目综合验收工作效率。为有效解决上述问题，济南市城乡建设委调整优化了房地产开发项目综合验收备案条件，明确具备临时用电条件的新建商品房项目，在承诺6个月内完善正式供电验收合格证明的基础上，可先行办理综合验收备案手续，逾期未办的计入诚信档案并取消“承诺制”验收资格。

据了解，济南市自2011年4月实施开发项目综合验收备案制度以来，商品住房功能不断完善、品质大幅提升。但在竣工综合验收过程中，因供电设施施工与验收周期长等问题造成的延期交房，常常让项目业主感到头疼。

来自市城乡建设委的统计数据显示，2012年至今，有50余个项目在商品房买卖合同约定的交付日期前，因未取得供电单项验收证明，无法办理综合验收备案，造成了延期交房或强制交房的现象，影响了群众的切身利益和社会稳定。

为有效杜绝上述问题，维护社会稳定，同时深化“放管服”改革，优化营商环境，减轻房地产开发企业负担，6月4日，济南市城乡建设委下发了《关于进一步调整优化房地产开发项目竣工综合验收备案条件的通知》（以下简称《通知》），明确办理综合验收备案实行供电验收告知承诺制度。

根据《通知》，暂未接入正式供电但具备临时用电条件的新建商品房项目，开发企业法定代表人出具6个月内满足正式供电条件的承诺书，并饼干提供供电施工合同及相关缴费证明，即可先行办理综合验收备案手续。承诺时限到期后，仍不具备正式供电条件的，责令开发企业限期整改，并将失信行为计入企业诚信档案，企业后续项目办理竣工综合验收备案不再适用告知承诺制度。

“出台此文件之前我们已做过充分的调研，发现多数开发项目在交付使用前，供电设施已通过验收，只是因不具备正式电接入条件，无法取得供电验收合格证明，一般项目在三个月、最多六个月都能完善。”据济南市城乡建设委相关工作人员介绍，此次调整优化不仅仅是为企业“减负”，也是考虑业主装修及入住率问题，防止部分学区房业主因供电原因无法办理交付，影响子女办理入学手续。

此外《通知》还明确，开发项目涉及教育配套设施验收、移交的，只需提供《房屋建筑工程竣工验收备案单》、《教育设施移交协议书》即可申请办理首期竣工综合验收备案，具体移交工作由开发企业按照与相关主管部门签订的代建协议实施。