济南城区再调国有土地基准地价 黄河北仨街道首次纳入

29日，济南市政府网公布《关于调整城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价的通知》。根据调整，城区国有住宅用地划分为8个等级，其中Ⅰ级住宅用地基准地价调整为6245元/平方米。调整后的基准地价标准自公布之日起施行，有效期5年。

济南此前执行的基准地价是2013年更新的，于2014年公布实施。本轮土地级别与国有土地基准地价调整，结合新旧动能转换先行区发展规划进行了适当扩大，首次跨过黄河，增加了大桥街道、桑梓店街道、济阳县崔寨街道和章丘高官寨部分区域，增加范围总面积335.48平方公里。

此次城区基准地价调整范围：东起济南新旧动能转换先行区东边界，向南沿历城区与章丘区行政界至济青高速公路南线;向西沿济青高速公路南线至港沟立交，自港沟立交沿中心城区城市规划线向西至长清区文昌街道叶庄;向北沿中心城区城市规划线至玉清湖水库东，西北接黄河大堤南岸;向北沿济南新旧动能转换先行区桑梓店街道行政界、济南新旧动能转换先行区规划建设用地北边界(孙耿街道)、济南新旧动能转换先行区崔寨街道北行政界至黄河东岸，东接321省道，至济南新旧动能转换先行区东边界的合围区域。评价区域总面积约1458.03平方公里。

根据通知，城区国有商服用地划分为9个级别，最高为Ⅰ级，基准地价为8510元/平方米，最低等级基准地价仍为878元/平方米。与此前的基准地价相比，Ⅰ级商服用地基准地价提高了482元/平方米，Ⅱ级商服用地基准地价则提高了929元，在所有商服用地级别中增幅最高。

根据国有商服用地区片基准地价图，Ⅰ级商服用地分布在泉城路-泺源大街商圈;Ⅱ级商服用地中区片基准地价最高为7800元/平方米，分布在杆石桥-大观园商圈，其次为山大路商圈，基准地价为7600元/平方米。被视为新经济增长极的中央商务区商服用地级别被划为Ⅱ-8，区片基准地价为6006元/平方米。

国有住宅用地和工业用地均划分为8个等级。国有住宅用地最高级别Ⅰ级基准地价为6245元/平方米，最低等级仍为852元/平方米。

从城区国有住宅用地区片基准地价图来看，Ⅰ级住宅用地分为4个区片，其中Ⅰ-2级区片基准地价最高，亩均价格为438万元，合每平方米6572元，楼面地价为3286元/平方米。该区片范围为历山路以西、文化西路以北、顺河街以东、大明湖路以南。首次被纳入评价的济南新旧动能转换先行区国有住宅用地级别被划分为Ⅶ级，基准地价为1364元/平方米，具体到各区片基准地价则有所差距。

市区10个建制镇(街道)驻地基准地价一并进行调整，涉及南山的仲宫街道、柳埠街道、西营镇，长清区的归德街道、五峰山街道、万德街道、张夏街道、孝里镇、马山镇、双泉镇。这10个建制镇(街道)驻地商服用地、国有住宅用地、工业用地均分为三个等级。其中，这三类土地均以仲宫街道基准地价最高，Ⅰ级商服用地、国有住宅用地最高基准地价分别为1080元/平方米、950元/平方米，工业用地基准地价最高为26万元/亩。

据国土部门有关人士称，基准地价是由政府公布的国有土地使用权的区域平均价格，不是地产交易市场的成交地价，起着调控市场交易地价的作用。