济南诚基中心浑身的"毛病"哪儿来的 病根儿在哪里呢

近日，因拖欠公建设施用电费用，济南诚基中心和万豪国际中心公建用电被停，在多方协调之下，才暂时恢复正常，但巨额的费用仍未支付，一周后或面临再次停电。公建用电欠费只是诚基中心面临的诸多问题的冰山一角，这些年来，诚基中心新旧问题一直未断，乱象丛生，几乎成了济南维权次数最多的小区。那么，诚基中心的“病根儿”在哪里呢？

商铺和住宅盖夹层

面积翻番，麻烦成倍

谈起在诚基中心居住的体验，多名业主强调，业主过于密集，商铺和住宅混在一起，非常杂乱，住起来非常压抑，没有安全感。在诚基中心，十五六层高的楼，楼间距只有20余米，一层设计了16户业主，门挨着门。资料显示，诚基中心仅四期的一栋大楼就有14700户，包括公寓4122户，商业7889户，办公配套2689户。

诚基中心的密度高还反映在其过高的容积率上。代理过诚基中心业主合同纠纷案件的胡春雨律师称，开发商用“酒店式居住公寓”的概念，摆脱各种设计规划规范的牵制，建设5.2米超高层高楼房，通过加盖夹层使建筑面积增加一倍，相当于凭空多出了一倍的建筑面积，根据估算至少节约土地出让金8亿，节省配套费8000万元。总建筑面积增加一倍必然导致容积率大幅度上升。胡春雨分析，诚基中心出现的诸多问题，根就在这里。

据媒体报道，这种加盖隔层的做法同样被复制在商铺。业主李女士是第一批投资者，她花了37万元买了一间20来平的店铺，但收房时她惊讶地发现，因加隔层，商铺公摊高达75%，店铺面积只有六七平左右。密密麻麻的小店跟宣传册上的图示简直有天壤之别。

车位少消防不达标

都是高密度惹的祸

在很多业主看来，开发商为了多卖房子把小区能用的空间全都用了，诚基中心多盖的楼至今还有很多业主办不下来房产证。在小区，绿化空地、休闲小广场几乎成了奢谈。随着业主的入住，这种高密度引起的问题也逐渐被暴露出来。

容积率高，业主密集，但配套公建设施没有相应增加，冲突在所难免。2010年12月，距离一期交房不满一年，物业公司与业主的一场冲突就此爆发。冲突的导火索源于消防部门发现小区内消防通道被停车占据，对物业公司进行了处罚。物业公司随即禁止没有停车位的车辆驶入小区。大批业主下班后无法进入小区，业主们把车停在小区入口，进而蔓延到门口的和平路，致使和平路交通一度瘫痪。

据不完全统计，诚基中心连公寓加商铺共有20000多户，而实际车位数只有1500多个，平均13户以上才分到一个停车位。

排污能力不够也是人口密集引起的。诚基中心一、二、三、四期共计两万多户，已交付近万户。由于房屋性质为公寓，以出租为主，经营公司、集体居住的较多，公寓及配套办公每户按照4人计算，小区居住人数达4.6万人，商铺按每户1人计算共计0.9万人，该小区人口约达5.5万人。

业主介绍，商铺的配套不足，一层楼只有一个厕所，也没有位置停车，开发商承诺的一些大品牌最后都没有进来，之后，开发商出事。因种种原因，诚基中心的商业中心就这样胎死腹中了。

多个部门联合整治

有些问题仍无法解决

为整治诚基中心的问题，这些年，政府部门、物业和小区业主都为此努力。因设计、规划的问题，诚基中心早期一直没有煤气和暖气，双气配套改造有很大难度，经过政府部门协调，诚基中心于2015年彻底告别了双气的问题。

为整治诚基中心烧烤和小饭馆扰民、污染的问题，从2016年起，历下区城管执法局文东中队、文化东路街道办事处、诚基中心物业、科院路派出所等多部门联合执法，对烧烤问题进行长期治理。2017年，历下区对辖区的违法餐饮企业进行整治，诚基中心多家违法餐饮小店被关。目前，诚基中心的餐饮小店和烧烤店几乎全部取缔。

在很多遗留问题上，政府部门发挥着至关重要的作用。像最近的停电风波，在街道办、居委会的协调下，考虑到民生问题，供电公司在断电9小时后对小区公建用电恢复供电，涉事各方坐在一起，对电费问题进行磋商。

不过，诚基中心很多问题目前还找不到好的对策，就像电费的事情，诚基中心公建用电欠费额度已上升至1300多万元（含违约金），在协调下，8月15日恢复公建用电后，电费仍无法交齐。20日，诚基中心不少业主反映，小区又贴了欠费停电通知，如果不按时缴费，8月27日24时起，供电公司对诚基中心催费停电，届时根据实际情况依法采取全部停电或部分停电或限电等方式催交电费，直至全部结清电费为止。（详见B04版）

唉，要说诚基中心的“病根”，就在开发商利益熏心上。为了增加开大面积，弄得小区密密麻麻、乌烟瘴气。就像一个能吃两个馒头的健康人，你每顿硬要他吃五六个馒头，不病才怪哩！于是：代谢出了问题、内分泌出了问题，五脏六腑跟着也出问题。

治疗这种“病”，头痛医头脚痛医脚肯定不行，要敢于下猛药，综合治疗才有可能“长治久安”。