新东站--济南刚需置业首选

4月，济南2019年供地计划出炉。其中，新东站片区可谓今年住宅用地供应的热点区域。新东站片区作为与城市主城区最近距离的片区，目前新房均价仅为12000-13000元/㎡左右，低于济南市新房挂牌均价。业内人士认为，该片区由于早期供地体量巨大，且低价地还在销售期，房价被低价地“掣肘”，才稳得住了该片区的房价，同时，目前片区内项目扎堆、竞争激烈，因此出现房价涨不动的现象。

对于新东站片区来说，业内人士预计当前的“价值洼地”效应不会持续太久。据业内资讯，继去年张马屯拆迁补偿后，年底将再迎3000多户的拆迁补偿，预计2019年下半年将对区域房地产市场产生中短期影响，或将成为新东站房价突破两万的核心支撑。

此外，济南东站正式投入运营、工业北路通衢大道开启、凤凰路通车、R3线建设的快速推进，银座·万虹广场投入运营等，或将对新东站片区未来发展带来诸多利好。交通方面，新东站片区将构建立体式组织交通体系,分为上层交通、地面层交通以及地下交通，区位发展交通优势明显。配套方面，随着服务性的基础设施、产业机构填充，新东站生活的舒适度将大大提高。

总而言之，新东站片区的远期规划相对来说是比较好的，片区与老城区、高新区的距离不算太远，在这里置业，对于刚需一族来说或许是一个比较好的选择。

新东站片区楼盘推荐：

1、翡丽公馆

项目简介：翡丽公馆项目位于济南东部核心发展片区，由世茂集团、保利置业和新城控股三大开发商联合打造，旨在建设济南低密度高端居住区，涵盖洋房和高层两种产品，首期规划为100-150平精装房源，后期还将推出160平以上大户型产品，满足客户所需。

位置：工业北路与凤凰路交汇处西行500米路北

价格：均价16500元/㎡起

在售动态：翡丽公馆项目在售二期洋房和高层房源，洋房在售8#、9#楼房源，在售建面约143㎡、161㎡，均价24000元/㎡左右。高层住宅在售13#楼建面约132-140㎡房源，均价16500元/㎡左右。在售小高层11#楼，在售均价约17500元/㎡左右。

2、新城香溢华庭

项目简介：新城香溢华庭是新城·香溢澜庭全新升级力作，距济南新东站两公里处。项目建筑面积约41万平方米，由小高层和高层产品组成，容积率3.0，宜居舒适。全部为带装修产品，户型南北通透、全明设计，部分楼座采用大板技术，户型可变，满足不同人生阶段生活需求。小区采用雾森系统、新风科技及WIFI覆盖等，呵护业主健康，提高生活舒适度；区域内双轨交汇(R3在建，M4规划)，多条公交线路抵达项目周边，交通方便。社区周边银行、市场、医院、幼儿园等生活配套一应俱全。

位置：历城工业北路与开源路交叉口北行600米

价格：均价11000元/㎡起

在售动态：新城香溢华庭项目在售4#、10#、11#、12#楼房源，在售103-144㎡带装修房源和毛坯房房源，具体户型涵盖103㎡、119㎡、125㎡、144㎡房源。4#楼为带装修房源，价格区间12000-14500元/㎡。其他楼栋为毛坯房源，价格区间11000-13000元/㎡。

3、恒大城

项目简介：恒大城项目位于济南市迅速发展的东部新城，工业北路与刘智远路交叉口，王舍人镇镇政府东南方。项目东侧坐落着40万平方米的鲍山景观带；拥有三纵三横的交通网络系统，北侧紧靠城市交通主干道。济南恒大城总体规划778亩，总建筑面积约：170万平米，是集城市高尚社区、娱乐休闲购物于一身的都市综合生活城。总规划户数8543户。容积率2.81，绿化率36%。

位置：历城奥体中路与工业北路交汇处向东1公里

价格：均价16500元/㎡起

在售动态：恒大城项目位于历城区，在售公寓和住宅房源。住宅在售26#和28#楼99-138㎡房源，在售户型涵盖99㎡、105㎡、106㎡、129㎡、138㎡房源，均价16500-17500元/㎡。公寓在售R栋和S栋房源，S栋在售建面约48㎡、62㎡非平层公寓房源，R栋在售建面约55㎡、85㎡非平层公寓房源，均价11500-12000元/㎡。