流拍！济南原“第一高”中弘广场地块司法拍卖无人接手

中弘广场18号地块流拍，这里曾规划济南第一高。

7月30日下午13时，记者点开阿里拍卖平台，看到拍卖于7月30日上午10时结束：“本场拍卖已流拍！”共有0人报名、56人设置提醒、3534次围观。

此次拍卖标的为：山东中弘置业有限公司所有的位于济南市历下区经十路北侧、解放东路南侧地号为011126752的一宗商务金融用地土地使用权。起拍价价 439,000,000元，拍卖从年7月29日10时至2019年7月30日10时止。

据浙江省高级人民法院发布的公告，根据历下国用（2014）第0100021号《国有土地使用证》记载：土地使用权人为山东中弘置业有限公司，座落为历下区经十路北侧、解放东路南侧，地号为011126752，地类（用途）为商务金融用地，使用权类型为出让，终止日期为2050年4月24日，使用权面积为20549平方米。

根据建字第370102201400228号《建设工程规划许可证》及合同编号为济南-01-2010-178的《国有建设用地使用权出让合同》记载：土地证载用地面积为20549平方米，工程名称为中弘广场18#塔楼及裙房，性质为商业商务，地上层数为62层（局部6层）、地下层数为4层，总建筑面积为217997.3平方米，其中地上建筑面积143843平方米、地下建筑面积74154.3平方米（包含地下人防建筑面积16616.3平方米），总容积率为9.8，其中地上容积率为7.0、地下容积率为2.8，建筑密度为27.1%，绿地率为38.2%，停车位1439个。

根据上述资料设定标的物总容积率为9.8，其中地上容积率为7.0、地下容积率为2.8。红线内基坑已开挖。

近年多个房地产项目“上架”拍卖

除了中弘广场、大强实业地块，在阿里司法拍卖平台上，自2017年以来有多个济南房地产项目被摆上“货架”。

今年6月4日，中弘旗下济南弘业房地产开发有限公司名下鹊山5宗国有建设用地使用权以9.91亿元成交，接盘者为济南市云星房地产开发有限公司。2017年7月，济南长岭山南路北侧、凤山路东侧一宗土地进行司法拍卖，近20家房地产企业展开竞争，从起拍价4.776亿最后拍到了17.126亿，楼面地价高达15291元/平方米。

还有多个房地产项目在摆上网络司法拍卖平台后，因故中止。像2017年西客站核心区中铁紫荆广场项目司法拍卖，因案件相关人提出执行异议，济南市中院叫停了此次拍卖，此后一直未有消息，但其售楼处被其他房企租用，也算资产“盘活”吧。

纵观上述项目，司法拍卖成交项目能否最终盘活有待观察，一旦资金投入滞后或市场形势发生变化，就成了接盘者手中的烫手山芋。像长岭山高溢价地块司法拍卖后开发的楼盘，今年已有4栋楼拿到预售证，但拿证后一个多月过去仍未开盘，置业顾问解释称“仍在蓄客中”。