房地产贷款市场新动态 | 楼市频吹暖风，刚需客迎良机

首套房首付比例下调，房贷利率出现松动，放款周期明显缩短……近段时间以来，金融机构一改去年下半年的收紧势头，向房地产市场吹来阵阵暖风。

毫无疑问，这样的风向转变，最直接的受益者便是购房者——若首付比例从30%下调至20%，一套总价100万元的房子，筹集20万元便能按揭贷款，压力较此前大大减轻;若房贷利率从5.3%下调至4.9%，100万元的贷款总额，每月便可少还246元，更不论去年年底的房贷利率一度超过5.6%。

这些实实在在的经济实惠，必然会进一步激活合理住房消费需求。尤其是对首付款项、月还贷金额更为敏感的刚需购房者，随着其置业成本的显著降低，入市信心将获得提振。而在住房信贷环境宽松力度加大等大背景下，预计后续将会有更多城市和银行采取“松绑”举措，使得更多刚性住房需求得到保障，合理的改善性住房需求获得满足。

我们看到，近年来，围绕着稳地价、稳房价、稳预期，我国稳妥实施了房地产长效机制，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，得到了毫不动摇的坚持。

但在具体操作层面，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，与明确房地产“支柱产业”地位，避免因过度收紧误伤刚需之间，仍需要不断通过调整、纠偏，在稳增长的前提下找寻到两者的平衡点，“因城施策”地促进房地产行业良性循环和健康发展。也就是说，既“保障民生”，又“维稳楼市”。

而这，便对下一步调控政策的协调性和精准性提出更高要求——既加强土地、金融和市场监管等政策的协同，又加强部、省、市的调控联动，亦加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

欣喜的是，截至目前，各地的调控政策依然遵循“因城施策”原则，循序渐进、稳定精准地调整。

与此同时，房企也行动起来，于日前密集披露公司关键经营数据，保证了市场知情权，也对重建市场信心，稳定投资预期有一定助益。

最重要的是，当前房地产监管基调仍是以“房住不炒”、满足刚需为前提，“松绑”措施虽对市场带来一定激活，但“稳”字当头的房地产市场，很难再出现报复性大涨。