2024年新房销售额9.7万亿元 一线楼市率先回暖

近日，国家统计局发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。12月新房价格环比上涨城市数量继续增加，较上月增加6个至23个，上涨城市个数创自2023年7月以来新高。

国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示，自2024年9月以来，房地产市场呈现出积极变化，当年四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。

一线城市“止跌回稳”信号已现

国家统计局数据显示，2024年12月份，70城新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅连续三个月收窄，相比本轮企稳前的-0.7%（9月份的水平）大幅收窄，同比降幅也由-6.1%收窄至-5.7%。其中，一线城市自2023年6月份以来首次反弹，环比由2024年11月的0.0%反弹至12月的0.2%；二线城市自2023年7月份首次止跌为0.0%；三线城市环比下跌0.2%，自2024年8月份以来已连续4个月跌幅收窄。

2024年12月，70城二手住房价格环比下跌0.3%，跌幅与11月持平，相比于企稳前的-0.9%（9月份的水平）大幅收窄，同比跌幅也由8.5%收窄至8.1%，连续三个月跌幅收窄。其中，一线城市环比涨幅由上月的0.4%收窄至0.3%，二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%，三线城市跌幅由0.5%降至0.4%。

从2024年12月份70城新建商品住宅房价指数来看，12月新房价格环比上涨城市数量继续增加，较上月增加6个至23个，上涨城市个数创自2023年7月以来新高；4城环比持平；其余43城环比下跌，下跌城市个数占比约61%。

大数据研究院高级分析师关荣雪向《中国经营报》记者指出，“9·26”新政后新房价格走势出现积极变化，价格止跌城市逐渐增多，环比降幅也有明显收窄，基本回归至2023年6月临近持平的水平，企稳迹象渐近，这对于市场整体信心的修复具有重要的引导作用。

一线城市方面，2024年12月新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。据了解，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨31个月，豪宅成交热度支撑起了房价的强劲走势。

同时，2024年12月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

研究院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，伴随着成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。

从线上的数据来看，2024年四季度二手房找房热度相较于2023年同期总体上升了50%。这一显著增长主要归因于今年楼市刺激政策主要聚焦于一线城市，持续的政策激励有效释放了购房需求，北京、上海表现得尤为明显，广州的找房热度同比升幅最小。

此外，二线城市也呈现出点状复苏格局，厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价格呈现出弱复苏态势。

张波认为，虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的。

政策落实是关键

统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积9.7亿平方米，同比下降12.9%，降幅较1—11月收窄1.4个百分点；新建商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%。

据了解，自2024年5月份以来，销售降幅连续收窄。从重点城市来看，据CRIC监测数据，当年12月30个重点城市整体成交环比增长15%，同比增长17%，绝对量水平较2022年12月亦增长2%，创近三年同期最高，与三季度月均值相比增长86%，全年累计同比降幅显著收窄至23%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2024年房屋新开工面积同比下降23.0%，不仅近期降幅相比前几个月有所扩大，而且降幅也大于2023年的20.4%，意味着，尽管近期销售端明显好转，但增加开工的积极性仍比较低，开发商仍倾向于卖房，保资金链、保交付。与此同时，房企拿地的积极性也不高。根据克而瑞的统计，截至2024年12月20日，300城土地市场成交建面10.3亿平方米，较2023年同期下降17%。

2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%，比1—11月的-10.4降幅扩大0.2个百分点，降幅连续2个月扩大。由于土地出让、新开工持续下降，导致施工面积降幅一直在扩大。同时，2022—2023年以来销售下滑明显，加上前期保交付力度较大，竣工量也在收缩。增量投资、存量投资两个角度都在拖累开发投资的稳定。整体来看，商品房销售端的好转还未传导至供给端。

值得注意的是，2024年开发商到位资金同比下降17%，较1—11月收窄1个百分点。李宇嘉指出，2024年以来资金面持续好转，降幅持续收窄，其中贡献度最大的就是占资金来源50%以上的销售回款，这部分资金2024年下降21.71%，较1—11月大幅收窄3个百分点，较2024年年初大幅收窄11个百分点，意味着白名单融资对接机制取得了积极的效果。同时，销售稳定或增长的企业主要是国央企和稳健性民企，改善型新房项目受到市场欢迎，加上预售资金监管严格，金融机构资金投放积极性提振。

回顾2024年，房地产政策延续宽松基调，中央层面，“5·17”“9·26”上下半年两轮政策托底市场，尤其是“9·26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放最强维稳信号，带动市场出现明显恢复。

当年12月，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强化更加坚定的稳楼市基调，住建部工作会议明确了2025年五大重点任务，其中“持续用力推动房地产市场止跌回稳”位居首位。

地方层面，根据中指研究院监测，2024年全国各地出台约800条房地产政策，多数城市全面放开限制性政策，同时从降低购房成本、加大购房补贴、提高公积金贷款额度等方面释放政策利好，当前居民购房首付比及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于实施以来最宽松阶段。

展望后市，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，2025年新房销售恢复仍面临一些挑战，如居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足、二手房市场对新房“替代效应”等。根据中指研究院预测，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下，若货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策加快落实，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。同时宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。

供应端来看，短期土地缩量、房企资金承压、市场库存积压等因素仍将制约投资开工恢复，预计2025年开工投资仍面临下行压力。整体来看，盘活闲置存量土地将是2025年促进投资开工“止跌回稳”的关键，只有投资开工恢复，才能增加市场有效供应，推动市场进入新的循环。