通商品房与保障房转换通道 去库存惠民生一箭双雕

当前，房地产市场面临着巨大的去库存压力。为加快房地产去库存，同时解决保障房供给面临的一些现实困难，许多地方正在探索打通商品房与政策性住房通道，即政府不再建政策性住房，而是直接从开发商手中回购符合条件的商品房用作保障房。

这种做法效果如何?经济日报调研组在河南蹲点调研房地产去库存话题时，专门就回购商品房做保障房的话题进行了深入采访。

保障房处境有点尴尬

在河南采访时，不少开发商用“惨淡”来描述近两年来房地产行业的境况。特别是在2014年，大量的商品房卖不出去，给开发商带来巨大的资金压力。

在房地产去库存压力加大的背景下，比商品房价格更低的经济适用房，也有不少楼盘处于空置状态。

濮阳市康居花园小区是2012年开工建设的经济适用房项目，项目总投资4.2亿元，建成经济适用房2452套、建筑面积约18万平方米;公租房200套、建筑面积1.35万平方米。2014年9月起，政府进行了摇号配售。不过，群众对此似乎并不“感冒”。

濮阳市房地产管理中心主任宋洪斌说，一年多来，康居花园已经进行了7轮配售选房，市政府还先后两次放宽了申购条件，但目前仍有600多套房子无人问津。

在宋洪斌看来，出现这样的局面，关键在于这些房子的使用面积只有60多平方米，“小两口住都有点挤，要是老人来帮忙带孩子，根本住不下”。

在河南省其他一些三四线城市，政府自建的政策性住房“遇冷”的现象并不少见。

禹州市一位房地产开发商告诉记者，在三四线城市，经济适用房与商品房的价差不像北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市那么明显;一些商品房在去库存中开展降价促销或享受政府补贴，与经济适用房的价差还在进一步缩小。同时，商品房在地段、户型、面积等方面选择范围较宽，而保障房选择性小，还有“5年内不得转让”等限制。在诸多因素综合影响下，许多人还是把目光投向了商品房。

一位官员无奈地说，政策性住房建设的出发点是改善民生，帮助困难群体解决住房问题。可是在三四线城市，政府投入了大量的人力、财力和物力，却在“最后一公里”陷入了困境——老百姓不如预期的那样买账，有点“剃头挑子一头热”的味道。