济南八大措施减负松绑 房地产能否再挺“脊梁”?

据了解,《意见征求稿》在公积金贷款及提取、个人出售房屋及开发商合理规划商品房套型结构及用地结构等诸多方面“开了绿灯”。比如对于房地产新项目,允许开发企业自主设计开发适应各类市场需求的住房,允许依照规范结合项目实际合理确定停车位比例。对于在建房地产项目,在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产企业适当调整商品住房套型结构,满足合理的自住和改善性住房需求。

当然,对房地产业支持最大的仍然是加大金融支持力度。据透露,该《意见征求稿》提出,首次购买普通住房选择商业性个人住房贷款的居民家庭,最低首付款比例不低于住房总价的25%,贷款利率不低于基准利率的0.7倍;已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例不低于住房总价的30%,贷款利率不低于基准利率的0.7倍等。

“从宏观上讲,近期结束的中央经济工作会议为全国楼市定下‘去库存’的任务。而放到济南市来说,目前济南可销售住宅面积在520万平方米左右,作为省会,济南正常每年的销售量也在500万—580万平方米,也就是说,济南的住宅存量仍在合理正常的空间内,去库存压力不算太大。”在去年12月28日的新闻发布会上,济南市城乡建设委相关负责人表示。

“这个数字基本反映了济南市房地产市场不温不火、平稳运行的现状与预期。”据业内相关专家分析,研判今年济南的房地产市场,一是要关注中央城市工作会议之后的城市化政策,在二孩政策暂时不会波及房地产市场的情况下,大学毕业生等净流入人口数量、新婚夫妇数量等,仍是影响住宅销售的主要因素;二是在政策更多倾斜住宅市场的同时,应同时关注大型商业设施及商务办公楼的迅猛增加,适度超前于经济增速是必须的,但仍需对空置率的增加保持一定的警醒。