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房地产降税后价值200万元房屋最高可省4万元

2016-02-25 09:19:36 来源： 证券日报

[ 摘要 ]多位专家均表示，逾百个城市用不同手段积极去库存，部分二线城市房价或将上涨

张大伟认为，福建省新政策力度较大，特别是针对商办用地可以改住宅，政策力度超前，有利于化解目前部分城市的商业地产过剩现象。

降税后买房将省约3万元

昨日起，除“北上广深”外，根据国务院有关部署，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

据报告显示，二套房契税下调降低购房成本，进一步刺激改善需求释放。针对新房，90平方米以上的房屋契税普遍下调，将增加对大户型房屋的需求，同时二套房契税调整幅度较大，改善性需求得到进一步的鼓励。

以一套套总价200万元(假设计税依据为房屋成交价格)的房屋为例，若为购买的首套房，且户型面积在144平方米以上，则缴纳契税减少3万元。对购买首套房的刚需群体来说，购置房屋面积越大，节省税费越多，更倾向于鼓励购房者一步到位满足需求。

仍以价值200万元的房屋为例，若购买的为二套房，契税之前按 3%计算。此次调整后，若户型面积为90平方米以下，则缴纳契税较之前减少4万元，若户型面积在90平方米以上，则缴纳契税减少2万元。可见，契税税率的下调对购房者的直接影响是购房成本明显降低，并进一步影响市场预期，推动成交回升。

针对二手房，此次政策调整，将进一步活跃各城市二手房交易，加快促进改善需求释放。政策调整前，一套满2年的200平方米大户型二手房，若以差价20万元征收营业税额为1.12万元，调整后免征营业税，对二手房买卖双方都减轻了负担，在一定程度上促进大户型二手房交易，而这部分卖房者其后又将进入市场，产生更大的购买力，有效刺激各地楼市去化。