房地产降税后价值200万元房屋最高可省4万元

房企应加快推盘

而本次税费新规，其中适用于北京的仅契税第一条，即“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。

亚豪机构市场总监郭毅表示，以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，则需缴纳15万元契税，而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平米以内契税为5万元，90平米以上契税为7.5万元。这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于“卖一买一”的改善型家庭来说作用相对更大，因此将刺激中端改善型项目入市。

更重要的是，据报告显示，此次税费调整，将对近期市场热度持续攀升的部分二线城市带来较大影响，特别是之前房价较高、市场供求关系紧张的南京、厦门、杭州、合肥、苏州等城市，有望在政策影响下楼市量价持续创出新高。

相对于其它二线城市和三、四线城市，这些热点城市房价水平高、单套成交套总价也较高，政策调整后购置新房和二手房税费降低的绝对值较大，更易刺激购房者加快进入市场，而这些城市本身的库存水平又较低，供求关系偏紧，在此背景下楼市继续维持高热度将成必然。而对西安、长沙、沈阳等房价偏低、库存又大的城市来说，此次政策调整的边际刺激作用相对有限。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。

对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好契税新政、六次降息五次降准等政策面给予的跑量去库存的“窗口期”，增加2016年上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。

同时，张宏伟向记者强调，对于非一线城市来讲，调整并优化库存结构，积极去库存，无论是90平方米以下的首套房，还是90平方米以上的首次改善项目或置换型项目，不要恋战，不要期待房价再次快速大幅上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，而是想方设法尽快实现销售业绩回升。在市场需求已基本得到满足的市场环境下，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会。如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，资金面也会因此遇到问题。