济南公贷限额提至70万元 公积金也能用来修房子

按月冲还贷今年10月有望实现

目前，不少家庭里，家庭成员们每个月缴纳的公积金额度足够达到当月公积金贷款还款额度，具备了直接用账户余额按月冲抵还款的条件。因此，市住房公积金管理中心工作人员表示，预计在今年10月，公积金余额就可以按月冲抵房款，进一步减轻贷款人的还款压力。有一部分贷款人群月缴存额相对较少，不足够用来冲抵月还款额，可以绑定一张银行卡，用来扣除冲抵后剩余还款额。目前，相关软件正在研发中。

限额为何设定70万元?

根据市建委提供的数据，2015年济南市商品住房均价为7930.67元/平方米，同比增长3.3%，按照90平方米商品住房总房款的80%计算，济南市最高贷款额度应不低于57.1万元。确定70万元的住房公积金贷款额度可基本满足大部分购买普通自住住房职工的贷款资金需求(按购买120平方米的房屋首付20%计算可贷额度为120× 7930.67×80%=76.1万元;二套房首付30%可贷额度为120× 7930.67×70%=66.6万元)。

2015年济南市住房公积金贷款结构

90(含)㎡以下26.7%

120(含)㎡以上28%

90—120(含)㎡45.3%

余额少还想贷更多咋办?

如果购买的房屋总价较高，需要贷款70万元，家庭公积金账户余额分别达到47000元，那么恭喜你，不用费脑子了，直接去贷70万元吧。为什么要分别达到呢?因为济南住房公积金管理中心要求每个人不得超过40万元，以家庭为例，如果丈夫的余额15倍测算出是50万元，那他最多也只能贷40万元，再加上妻子的，算出总额，就是家庭可贷额度。

如果参加工作时间比较短，余额不够多，也不要着急，试试第二种测算方法吧。本人公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限× 60%×本人连续缴存时间系数。但是，记者算了一下，如果按照这种测算方法，夫妻俩想申请贷款70万元，只有平均月工资(公积金月缴存基数)达到4100元，连续缴存满1年，贷款期限30年，才能实现;如果夫妻俩即将退休，只能贷款6年，但夫妻俩月工资达到了16300元，也可以贷70万元。

值得注意的是，家庭双职工共同申请公积金贷款买房时，只能选择一种计算公式确定可贷款额度。