学区实行“多校划片”：北京城的一道房价杀手锏

学区房成中介的“禁忌”

链家研究院4月底的数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城、西城、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价分别下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

北京房价调控组合拳初见成效。

3月24日，北京市住建委联合工商、地税等部门组成的检查组，对西城区包括链家、我爱我家在内11家中介门店实施关停处罚措施，其中一个重要原因就是涉嫌炒作天价学区房、哄抬房价。

时代周报记者走访了多家房地产中介企业，发现各家中介的门店普遍都很冷清。“我们这里没有学区房，一直都只卖住宅。具体有无学位只有业主才清楚。”另一家中介的答案也是“学位房从来就没有卖过”。

显然，学区房成为中介的“禁忌”。而时代周报记者查询了解到，此前出现成交单价25万元/平米“天价学区房”、拥有宏庙小学优质学区的西城区丰汇园小区，在入学新政出台后的单价在18万-22万之间，最低下探到14万元。

据《新京报》报道，4月北京商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）成交额为130.9亿元，较3月的311.2亿元跌幅高达58%。同时，4月北京商品住宅成交套数仅2214套，远低于3月的7594套。此外，成交额也远远低于今年1月、2月，为今年以来的最低点。

公开资料显示，近年来北京房价有过两次较为明显的下调：第一次是2009年上半年，受国际金融危机影响，北京房价下调幅度约20%；第二次是2013-2014年，北京楼市成交量明显下滑，价格出现下调。而今年这一次房价下跌，最明显是好地段、学区房的大规模跳水。从具体政策落点的轨迹和前后关联来看，接受时代周报记者采访的多位专家普遍认为，本次北京房地产调控是为了具体落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，和以往重拳打击炒房、抑制房价上涨过快的目标类似，但这次拿出的控思策略却略有不同。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟预计，北京房价此轮调整幅度约7%。多位市场人士也预测，北京房价调整幅度或在5%-10%之间。

多校划片也是双刃剑

多校划片是2016年首次出现在教育部的官方文件中，用以缓解择校热，此后义务教育多校划片成为学区房降温的“杀手锏”。今年2月，教育部网站发布了关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知，明确2017年包括北京在内的19个重点大城市实现100%小学划片就近入学，建议“学区房”问题突出的地方积极推进多校划片。

不过，中欧国际工商学院经济学者刘胜军认为多校划片倘继续扩大，可能会产生新的问题。比如根据就近入学的原则，可以上小区附近的学校，但多校划片后，可能有部分学生无法就近入学，需要到几公里外的其他学校入学。

根据北京市教委数据，2010年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人，年均增长20%，这无疑加剧了很多人对学区资源会愈发紧张的担忧。

刘胜军亦认为解决教育资源稀缺问题才是治本之策。从这个意义上讲，北京2017年义务教育入学意见首次新增的加大市级统筹力度的内容表述更值得期待。据朝阳区教委相关负责人介绍，2017年朝阳区将通过扩班额招生、统筹片区学位资源、购买民办学校资源等方式，扩充学位数量，提高教育供给能力，计划新开学学校3所（1所小学、2所一贯制学校），预计提供起始年级学位600个，改扩建教室19间，增加学位760个，扩充班额增加1160个学位，最大限度地解决学位紧张问题，满足入学需求。

石景山区则在原有五大教育集团的基础上，将在北部、东南部学区分别成立北大附中附小教育集团、北京景山远洋教育集团，以3所优质校（北大附中石景山学校、北大附小石景山学校、景山远洋分校）为龙头，建立以推动教育品牌升级为宗旨的学校发展共同体，带动5所相对薄弱校共同发展，完善“四横八纵”集群化发展格局，促进区域教育优质均衡发展。