开发商和部分业主同建违建 济南丰奥嘉园房产证四年难产

近日，有多名省城业主反映在丰奥嘉园购买的房产已交房四年，但是房产证却迟迟办不下来，有的业主反映说是南区普遍存在一楼业主违建的问题，导致不能办证，还有的业主说是因为开发商违背规划图纸私自开发了地下二层。那么到底是什么原因呢？

迟迟不能办证　落户入学都犯难

近日，记者来到位于济南康虹路的丰奥嘉园小区。该小区分为南区和北区，北区多是高层和小高层，南区只有位于最北侧两栋楼是小高层，其余都是复式结构和大平层的花园洋房。业主反映的不能办证的房产都集中在南区。

市民王先生告诉记者，当时大家买房的时候开发商承诺是五证俱全的。南区2013年就交房了，根据合同规定，分别是180日、540日、720日三种期限内给办理房产证，但即便是720日的期限，现在也已超过了，但房产证还是办不下来。记者看到，王先生手里的合同第十条明确规定：出卖人应当在商品房交付540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证，买受人如不退房，出卖人自逾期第一天按日向买受人交付买价款万分之一的违约金。

市民李女士同样购买了丰奥嘉园南区的一处住宅。“从2013年交房到现在，我们从来没动过这个房子，保持了交房时的原样，但是开发商却说是因为有违建所以无法办证。”李女士说，因为孩子马上到了上学年龄，她急需要落户让孩子上学，但是没有房产证，自然也无法落户，“现在小区里像我这种情况挺多，大家都着急落户让孩子上学，所以最近又开始跟开发商沟通房产证的事。”

11栋楼存在私搭违建19处面临拆违

记者在现场看到，南区内3号楼到13号楼几乎每栋楼一楼的业主都有进行扩建，在楼后圈出了小院，装上了大门，楼顶也大多都搭建了阳光房。有的扩建工程还没有完工，有的已经垒起了高门大院，甚至还有安装电动推拉门的，也有两栋楼的违建已经被拆除，拆除后的废料还堆在原地。“这就是前几天刚拆的，就进来两辆推土车给推了，也没说这后续工程怎么办。”小区里一名业主说。

在小区里每一栋单元楼门口都张贴了开发商、物业以及居委会联合出具的一份公告，公告中声明，从南区交房以来，业主在装修过程中就陆续出现违建情况，物业多次下达通知进行劝阻，并从2014年开始张贴告知函，告知违建现象会导致房产证无法顺利办理。但是部分业主仍置若罔闻，导致房管主管部门现场外观审核不能通过，希望违建业主自行拆除。在这份告知函后面还附了一份小区内详细的违建名单，共19处。

记者随后在该小区客服中心佳园物业办公室也看到了高新区城管局张贴的一份关于立即停止违法建设的公告。“如公告中所说，从交房以来南区一直有违建，北区和南区一二号楼没有违建，所以都办下来证了。”物业一名工作人员说，他们和开发商不是一家，只是负责劝阻违建，但是不能办证到底是什么原因并不清楚。高新区舜华路街道环保科技园社区居委会工作人员则告诉记者，他们负责统计违建名单上报给政府，“现在不是全市拆违拆临吗，我们负责这项工作，小区里张贴的名单就是这次拆违拆临的对象。”

规划部门证实业主开发商同时违法

“现在开发商说是因为业主违建不能办证，但是我们也咨询过有关部门，开发商根本没有大证，而且我们发现开发商私自开发了地下二层。”小区里的业主王先生说，根据业主的购房合同，写明的楼层是地下一层至顶层，但是实际交房后，大家发现还存在地下二层，“现在地下二层大多做成了地下室，我们咨询了建委部门，说是因为存在地下二层，与最初规划图纸不一样，所以不能给这个小区办证。”记者咨询了济南市不动产登记部门，工作人员告诉记者，按照规定，开发商应当提交规划、建委等各部门验收手续及综合验收证明，然后不动产登记工作人员要到现场核验，有无违建是其中一项检查，“核发不动产权证是按楼宇登记，只要一栋楼上有一户违建，这一栋楼都不能发证。”

随后记者从高新区规划部门了解到，因为开发商开发使用了地下架空不能利用的结构层，而地上部分存在业主违建，开发商和业主都存在违法问题。

开发商回应

地下二层停用　将单体楼申领证

5月12日，记者联系到丰奥嘉园项目所属开发商高新控股集团东拓置业客服部一名田姓部长，对方表示拒绝采访。昨日，记者又联系到开发商另外一名相关负责人，该负责人表示，去年向不动产登记部门提交了申请办证的手续，但是因为核验发现有违建，所以南区3-13号楼不能办证。“虽然多次下达通知告知业主自行拆除，但是违建太多，而且大部分业主都入住了，强拆很危险。”该负责人说，业主的违章建筑需要业主自行拆除，并且要违建业主负责恢复楼体原貌，“必须要跟最初的规划图纸一样，才能通过验收。”

对于业主质疑的开发商私自开发了地下二层，该负责人也表示确有其事，“现在地下二层已经全部封起来了，决定放弃对地下二层申请房产证，我们也咨询过相关部门，可以按照单体楼申领，这样接下来就是哪栋楼完成了违建拆除并恢复原貌就申领哪栋楼的不动产权证。”