限购新政解读！公积金贷款能省20.6万元利息

刚刚发布的楼市新政给外地人购房开了“绿色通道”，只要大学本科在济南工作并缴存社保满半年，便可享受本地人购房政策，这让很多留济的外地人再次燃起看房的信心。

新政发布的第一时间，就有买房意向的人便开始咨询公积金贷款问题。济南日报记者算了一笔账，以首套房贷款60万元贷30年等额本息还款为例，目前商贷的年利率是4.9%，公积金贷款的年利率是3.25%，贷下来商贷要比公积金多花20.6万元利息。

两种情况下，外地人可以使用公积金贷款

什么情况下，外地留济人员既可以享受本地人购房政策，又可以使用公积金贷款呢？

●分两种情况

一种外地户籍在省内其他城市缴存住房公积金。公积金连续缴存满半年，根据公积金异地贷款政策，在济南购房可申请公积金贷款；

另一种是外地户籍在济南市缴存住房公积金。公积金连续缴存满半年，根据公积金贷款政策，在济南购房可以申请公积金贷款。

“当然，这首先得以济南市的购房政策为前提，支付的首付比例和其他要求符合政策以后，再说公积金贷款问题。””济南住房公积金管理中心相关负责人表示。

济南目前的公积金贷款政策

●贷款额度：两人及以上家庭购房，申请公贷最高额度为60万元（平阴、济阳、商河最高额度为50万元）；一人购房，申请公贷最高额度为30万元（平阴、济阳、商河最高额度为25万元）。

●贷款算法：

公式一：住房公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额）×15;

公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度。其中，借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。（系数自行查询）

缴存时间缴存时间系数表

半年≤缴存时间≤1年    0.3

1年＜缴存时间≤3年     0.4

3年＜缴存时间≤5年     0.6

5年＜缴存时间≤7年     0.8

缴存时间＞7年           1

按两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。

●首付比例：首套房的首付款比例为30%，二套房的首付款比例为60%，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例为60%。

●贷款利率：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75％，贷款期限在5年以上的年利率为3.25％，二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。