数百家房企抽签买地:像买彩票 中了当场跳起来欢呼
2017-05-24 10:50:07 来源: 澎湃新闻
关联企业多,未达到面粉贵过面包的现象
数百家房企,近千人参与的土地竞买景象颇为壮观,仔细研究即会发现,所谓的数百家房企更多是房企们自己的关联公司。一位参与竞拍的房企人士透露,参与竞买的房企的确多,但是达到几百家还是不大可能,主要还是竞买规则问题,大家想增加买到地的概率。
嘉兴市国土资源局网站发布的文件显示,本次竞买规则分三步进行。地块均设有最高限价,在限价范围内,价高者得;达到最高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争;当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。
值得关注的是,竞拍人资格的设置。出让文件显示,中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,均可申请参加本次土地竞买。上述房企人士透露,因出让方并未设置关联企业不能同时竞拍的要求,房企们为例增加被摇中的概率,才会使用10多个关联公司同时参与竞买。
对于房企的积极竞买,另有参与本次竞买的房企人士表示,本次出让的土地起拍价格不高、对房企资金并无审查措施、房屋预售条件相对宽松等多方面的原因吸引了众多房企的竞拍。
来自某研究院的解释为,2016年之后,嘉兴城区内无论是刚需户型还是改善户型,房源都相对紧张。
千人竞拍的阵势背后,土地价格高低如何?8宗土地中有5宗触发最高限价,另外3宗则是溢价成交。来自某研究院的数据显示,截止竞拍结束仅价秀洲2017-14号地块的成交楼板价接近周边房价。有业内人士指出,本次土地竞买价格5宗土地达到最高限价,表明房企拿地的热情,地价的确高,但仍未达到面粉贵过面包的状态。
22日8宗竞拍土地额成交情况
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