济南西城“变形计”：宜家、麦德龙等商户纷纷落户

上周,济南R1线开工两年,这条连通济南城西南北的轨道交通线在两年后运营时,将为槐荫、长清吸引外来人才和游客增加筹码。济西湿地、华谊兄弟电影文化城、灵岩寺、园博园、方特东方神画等文旅项目,宜家、麦德龙等吸粉力十足的购物项目,不仅弥补西城配套,更将吸引省内其他城市市民前来。更大的手笔,是近期得到了省政府批复建立的济南市国际医学科学中心。

（这将是宜家在山东的首家门店，引领省内家居市场的同时，也使西城市民多了逛街的好去处。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 摄）

R1线+西客站，强化西城交通优势

两年前的7月,R1线开钻,开启济南的地铁时代。省会济南第一条轨交纵贯西部城区南北,串联起创新谷、大学城、西客站等,轨道交通与高铁、动车在西城将实现无缝衔接,为沿线带来外来人才、游客。

建成投用后,西站对于不少济南人来说,并不是出行的首选。市区有济南站,同样有不少高铁、动车线路通往全国各地,更重要的是,西客站和其他城市的高铁站类似,多数建在距离市中心比较远的地方。济南东西狭长,早晚高峰东西通道拥堵,从经济、科技人才集聚的城东到西客站,一度令不少常出差和家在外地的人头疼。

济南西站已经有通往青岛的动车,还有通往北京、上海、南京、武汉、长沙、厦门、哈尔滨、大连、长春、沈阳、广州等地的高铁列车,每天约有352趟车发往全国,比济南站高铁、动车、普快列车加起来的约344趟还多。而且济南西站发出的动车或高铁车次,不少还是始发车,堪称济南撑起高铁朋友圈的“一哥”。在高铁线路上,济南西站也是省内当仁不让的枢纽站。

在济南西站投用后,为让西城发挥更大的作用,2013年,二环西高架与北园高架、二环东高架相连,从二环东附近到济南西站不堵车能半小时抵达。此外,还开通了K156、K157、K109、K58、K167路公交车,延长了BRT1快速公交,开通了202路大站公交,市区到西客站乘坐公交方便多了,但路上仍需要花一个半小时左右。

R1线将率先补上这个交通高效接驳的缺口,同时也将为济南西城赢得发展先机。因开工晚于R1线,济南东西向能与R1线换乘的R2线开通运营的时间比R1线晚2年,东城南北向在济南新东站设站点的R3线开通运营则比R1线晚1年。

乘R1线8分钟就能从长清区到济南西站,到沿线槐荫区的站点时间更短,为什么不到长清去投资,为什么不坐高铁去宜家逛逛,为什么不去大剧院看看?

除了R1线外,西城本就有西绕城高速,今年底二环西高架能直通南绕城高速,成为西城贯通南北的通道,并与二环的其他快速路成网,将济南城西拉入市区快速通达范围。

今年济南市政府工作报告提到的北园高架西延项目,近期已有环评信息公布,快速路不只限于二环,将横贯西城,与西绕城相接,并且通过工业北快速路还能向东到东绕城高速。此外,跨黄通道中,济齐黄河大桥连通德州齐河县和槐荫区曹家圈村南的济齐路,在建的长清黄河大桥将连接德州齐河和济南长清区。这两座桥通车后,也将增加济南西城辐射力,齐河、禹城、临邑将成为济南城西的“紧密圈层”,济南对德州、聊城的辐射力将更强。

不仅如此,在今年济南市政府工作报告中提出适时启动的济泺隧道、齐鲁大桥、凤凰大桥跨河通道中,前两者在西城。

建“省会级”配套，住西边也挺不错

济南东拓西进战略中,城东一直比城西有更大吸引力。从直线距离看,从泉城广场到西边的绿地中央广场小区,约12公里,而从东边的唐冶片区绿地城小区到泉城广场,直线距离已是16.9公里。东拓后城市已越过东绕城高速向东发展,西进则主要在西绕城高速以东。

在二环西路与西绕城高速之间并非没有住宅区,但和东边不同,这里的入住率一直不高。与济南西站为邻的部分新建小区,不少住宅楼被改为私人旅馆。“小区本来入住率不算太高,但旅馆很多,外来人多。我回家有时会被拦住问要不要住旅馆,没有住宅小区的样子。”住在西站东邻一新建小区的市民张先生说。

不过,西城商业配套开始出现变化,而且这些配套看好西城优质交通条件对周边区域的辐射,多数是省内乃至全国屈指可数的大手笔。总建筑面积近7万平米的百联奥特莱斯广场去年底开业后,吸引了济南全市乃至省会都市圈城市赶来的消费人群。这个大体量的奥特莱斯是百联在全国的第6家奥特莱斯。

张庄路、二环西路路口西北角,建筑面积5万多平米的宜家家居8月底开业,这将是宜家在山东的首家门店。以体验式的购物吸引众多粉丝的宜家,将引领省内家居市场,同时,使西城市民有了逛街的好去处。与宜家为邻的麦德龙在济南的第一家店或也在8月开张,大型购物超市将填补西城空白。

相当于5个舜耕国际会展中心的西部会展中心将补齐多年来一直制约济南会展业做大做强的展馆短板,其1:9的产业带动系数还有望引发西部产业集群效应,带动人流、物流、信息流、资金流集聚,加速产城融合步伐,成为西部整体产业提升和经济转型升级的新支点。

7月10日,山东省人民政府发布《关于同意设立济南国际医学科学中心的批复》,并明确济南国际医学科学中心的四至范围。这一山东省政府主导、济南市政府具体实施的重大健康产业项目,将给济南西部新城带来历史性发展机遇。

今年3月,国家人类遗传资源共享服务平台山东资源中心确定落户医学中心。作为济南国际医学科学中心的先期启动项目,山东省肿瘤防治研究院医疗科研基地项目开建,今年5月,启迪协信济南科技城项目落户济南国际医学中心；6月,济南西城医院及医学研究院确定用地范围。

济南国际医学科学中心有多重要,从济南政府部门大部制改革中能看出,济南为这个项目专门设立的济南市国际医学科学中心管理委员会(筹)。济南作为省会城市,集中了省内一流的医疗资源,但距离形成产业还有很多要做。该中心将在3年内引进1家三级综合医院、1家高水平肿瘤研究中心；在5年内建成检验、影像中心等并投入运营,引进保健、养老、康复等方面高水平专业机构,完善酒店、商务等配套设施。

“生活水平提高了,接下来就会对健康有更高要求,从这个角度来说,济南国际医学科学中心是一个新旧动能转换的大项目,将带来济南医养健康产业的大发展。”济南市一位熟悉医疗行业的人士说。

不仅在济南,上海已经有了国家医学中心,南京、成都等多个省会城市都在建设国家医学中心。医养健康将是济南西部城区发力突破点,形成“立足山东,辐射全国,面向国际”的大健康产业生态圈。

大项目领军文化旅游，将在西城打出合力

西城在十艺节时获得一次飞跃发展,新建的济南市图书馆、省会大剧院成为省会级文化场馆。此外,非遗园也是文化旅游项目。西城的文旅项目,四年前就打下基础。不过,一方面市区交通不便,另一方面西城居住人口不多,这些文旅项目人气不高。但随着市民对文化消费需求的增加,西城的文旅项目仍有巨大潜力。今年4月10日,济南市正式印发的《十大千亿产业振兴计划》中,文化旅游就是济南要振兴的十大千亿产业之一。

今年5月,投资60亿的香港卫视紫荆文化广场项目签约,该项目是香港卫视的区域总部项目,占地约158亩,主要涵盖香港卫视山东区域总部;国内唯一、辐射156个国家和地区的东亚时尚精品台;建立东亚板块的电影电视剧版权交易中心等。

去年11月华谊兄弟(济南)影视城项目签约落户长清大学科技园核心区,总建设规模约20万平方米,总投资约50亿元,主要开发建设电影世界、电影小镇。有消息称今年8月将开工,与园博园方面合作。2018年年底,济南华谊兄弟影视城的第一部电影《阴阳师》将在电影小镇开拍。这个影视城项目也让园博园开启自身的转型之路。此外,济西国家湿地公园将为西城增加生态旅游去处。

齐鲁动漫游戏产业基地、意匠老商埠九号创意产业园、西街工坊创意产业园、济南1953·茶文化创意产业园、齐鲁茶博园、印象济南、荣宝斋等都是文化创意项目。此外,槐荫区还将在老商埠打造具有突出特色和文化性的商住区,文化将成为济南西城一张名片。众多文旅、文化产业项目在未来R1线开通、片区路网更加完善时,有望打出合力。

济南《十大千亿产业振兴计划》,确定集中突破发展的十大产业中,除了现代物流、医疗康养、文化旅游外,先进材料、科技服务项目中,都有位于槐荫区的项目。

槐荫区的山东天岳晶体材料科技有限公司,是在先进材料方面领先的高科技企业。槐荫正借该公司“宽禁带半导体产业链发展项目”纳入国家集成电路“十三五”规划重点项目的契机,不断延伸下游产业链条,力争5-10年内引进50家宽禁带半导体领域科研团队,发展20—30家掌握核心技术的龙头企业,完成碳化硅衬底、芯片、应用的全产业链布局,为全市形成千亿级宽禁带半导体产业集群提供主要支撑。

今年5月底,槐荫区签约的23个项目中,10个项目将作为德迈国际信息产业园首批企业入驻该园区。德迈国际信息产业园将形成以工业数码、3D打印为核心的总部经济、高科技、新材料等产业高端发展的现代产业体系,同时“侨梦苑”落户该园区,这使得西城将吸引华人华侨回国创新创业。

齐鲁创新谷与长清大学城相隔不远,这里将打造为“京沪经济走廊高端产业资源最佳承接地、济南建设国家创新型城市的新引擎、支撑济南西部新区崛起的重要增长极”,包括大数据应用、移动互联、人工智能和北斗卫星应用在内的七大产业将是今后重点发展方向。创新谷与大学城相邻,有了高校人才和高校科研的配套,创新谷的产业发展将更加持续。