买房不能只看价格 这样的二手房千万不要买
2018-03-19 00:00:00 来源: 济南房地产网
与新房相比,二手房具备自身的优点,不可避免的是也会有缺点,选购二手房之前应该把优缺点都了解清楚,而不应该是仅仅关注价格,这样保证入住安心。什么样的二手房值得购买?什么样的二手房千万要避开呢?
二手房让人欢喜让人忧
1、优点
A、现房入住 无需等待
二手房办理手续、付中介费这些环节与新房相比,稍微麻烦,但是大多时候价格低于新房,或者与新房持平,选择一套价格适中二手房,直接入住,非常方便。
B、现成装修 节省费用
新房装修也是一笔不小的费用,而且费时费力,装修完还要担心甲醛等有害物质对人体的危害,选择二手房可省去装修、买家具的费用,稍作休整即可拎包入住,真正省时省心。
C、市中地带 出行便利
二手房大多位于市中心的位置,周围配套设施成熟,交通出行十分方便。
二、缺点
1、中介费相对较高
购买一套价值100W的二手房,需要付出的中介成本在4W以上,此外,二手房交易可能存在房屋有抵押、债务纠纷,房东临时毁约等问题。
2、贷款不便
按照相关贷款规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。
3、物业隐患
二手房可能年代相对久远,彼时物业行业还不发达,小区没有系统的物业公司管理,只有保洁和保安,购买后物业没有保障。
什么样的二手房值得买?什么样的又急需避开?
这几种二手房可以买:
1、教育地产
优质教育的稀缺性,导致教育资源成为影响房价的重要因素,未来教育仍是房产选购的热点。
2、年份较新的优质社区
小区车位充足,绿化、户型、配套尚可,这种与买新房无异,而且多处于市区,地理位置优越。
3、临近地铁口的小区
出行便利性,房屋升值空间大。
这几种二手房应尽量避开:
1、小产权、安置房 此类房子涨幅慢、舒适度低,也影响正常交易。
2、物业口碑差 物业是一个小区的重要因素,物业差,小区的价格就会降低。
3、没有地下车库或车位严重不足的小区,业主面临停车难的问题。
4、没有电梯的多层小区,老龄化的时代来临,高楼层没电梯影响老人出门,未来这样的房子也不好转手。
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