买房不能只看价格 这样的二手房千万不要买

与新房相比，二手房具备自身的优点，不可避免的是也会有缺点，选购二手房之前应该把优缺点都了解清楚，而不应该是仅仅关注价格，这样保证入住安心。什么样的二手房值得购买？什么样的二手房千万要避开呢？

二手房让人欢喜让人忧

1、优点

A、现房入住 无需等待

二手房办理手续、付中介费这些环节与新房相比，稍微麻烦，但是大多时候价格低于新房，或者与新房持平，选择一套价格适中二手房，直接入住，非常方便。

B、现成装修 节省费用

新房装修也是一笔不小的费用，而且费时费力，装修完还要担心甲醛等有害物质对人体的危害，选择二手房可省去装修、买家具的费用，稍作休整即可拎包入住，真正省时省心。

C、市中地带 出行便利

二手房大多位于市中心的位置，周围配套设施成熟，交通出行十分方便。

二、缺点

1、中介费相对较高

购买一套价值100W的二手房，需要付出的中介成本在4W以上，此外，二手房交易可能存在房屋有抵押、债务纠纷，房东临时毁约等问题。

2、贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业隐患

二手房可能年代相对久远，彼时物业行业还不发达，小区没有系统的物业公司管理，只有保洁和保安，购买后物业没有保障。

什么样的二手房值得买？什么样的又急需避开？

这几种二手房可以买：

1、教育地产

优质教育的稀缺性，导致教育资源成为影响房价的重要因素，未来教育仍是房产选购的热点。

2、年份较新的优质社区

小区车位充足，绿化、户型、配套尚可，这种与买新房无异，而且多处于市区，地理位置优越。

3、临近地铁口的小区

出行便利性，房屋升值空间大。

这几种二手房应尽量避开：

1、小产权、安置房 此类房子涨幅慢、舒适度低，也影响正常交易。

2、物业口碑差 物业是一个小区的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区，业主面临停车难的问题。

4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，高楼层没电梯影响老人出门，未来这样的房子也不好转手。