小房换大房要注意什么？是先买还是先卖?

有的朋友在首次买房的时候，由于经济能力有限，就会选择先购买一套小户型的房屋过渡，等自己经济能力好转之后，再考虑换大房子，虽然已经有了购房经验，但是小房换大房还是有很多需要注意的地方，今天小编就来教教您，小房换大房要注意么？

小房换大房要注意什么？

1、明确换房的原因

“小换大”需要搞清楚自己的真正需求，是为了解决实际居住需求，还是为了增加自己的固定资产。不同的需求有不同的解决方案。

如果你只是想换个大房子，这属于改善居住条件的换房，这种换房除了对房屋面积有要求外，还应考虑周边配套的完善度。毕竟你对房子面积有要求，也会对周边配套有更高的要求，生活品质的改善，有时候更重要的是配套。

2、换房的资金

资金是影响换房成功与否的重要因素。目前的房子是否有贷款未还清，如果未还清，可能需要依靠中介垫资来完成卖房；如果已还清则可以直接用卖房所得资金来买新房。

另外，小换大通常都要再追加一部分购房款，首付款和贷款额度都会上浮，若是购买二手房，还会有中介费等费用。

手头上要有足够资金支持换房需求，资金不要刚刚够，给自己一些弹性调整空间。

3、和老人一起居住

房屋可以见到阳光，采光条件好；周边环境好，附近有公园，方便锻炼，尽可能选择低层或有电梯的楼层，周边医疗设施完善。

小房换大房，选择哪种换房方式？

1、先卖后买

先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大；如果市场处于下行阶段，建议先卖房再买房。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。

2、先买后卖

当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。有些小区房价直线上涨，如果把房子卖了之后，再买可能买不到理想的房子。在市场行情上涨时，买在前，卖在后，让你妥妥的抓住低买高卖。还有一种情况适合先买，就是要买的房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖的方式。

总之，当你有换房的打算时，一定要想清楚，自己为什么换房，有没有钱换房。换房要比普通的房屋买卖复杂的多，因此在换房时一定要多加注意，一切要从实际出发。