小房换大房要注意什么?是先买还是先卖?

2019-02-09 00:00:00 来源: 济南房地产网综合整理

[ 摘要 ]有的朋友在首次买房的时候,由于经济能力有限,就会选择先购买一套小户型的房屋过渡,等自己经济能力好转之后,再考虑换大房子,虽然已经有了购房经验,但是小房换大房还是有很多需要注意的地方。

有的朋友在首次买房的时候,由于经济能力有限,就会选择先购买一套户型的房屋过渡,等自己经济能力好转之后,再考虑换大房子,虽然已经有了购房经验,但是小房换大房还是有很多需要注意的地方,今天小编就来教教您,小房换大房要注意么?

小房换大房要注意什么?

1、明确换房的原因

“小换大”需要搞清楚自己的真正需求,是为了解决实际居住需求,还是为了增加自己的固定资产。不同的需求有不同的解决方案。

如果你只是想换个大房子,这属于改善居住条件的换房,这种换房除了对房屋面积有要求外,还应考虑周边配套的完善度。毕竟你对房子面积有要求,也会对周边配套有更高的要求,生活品质的改善,有时候更重要的是配套。

2、换房的资金

资金是影响换房成功与否的重要因素。目前的房子是否有贷款未还清,如果未还清,可能需要依靠中介垫资来完成卖房;如果已还清则可以直接用卖房所得资金来买新房

另外,小换大通常都要再追加一部分购房款,首付款和贷款额度都会上浮,若是购买二手房,还会有中介费等费用。

手头上要有足够资金支持换房需求,资金不要刚刚够,给自己一些弹性调整空间。

3、和老人一起居住

房屋可以见到阳光,采光条件好;周边环境好,附近有公园,方便锻炼,尽可能选择低层或有电梯的楼层,周边医疗设施完善。

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小房换大房,选择哪种换房方式?

1、先卖后买

先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说,让其直接买一套新房压力很大;如果市场处于下行阶段,建议先卖房再买房。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在这个过程中,周期比较灵活,在卖房的时候,更有利于主动地位,会卖到有更合适的价格。

2、先买后卖

当市场上行的阶段,采取先买后卖的方式。有些小区房价直线上涨,如果把房子卖了之后,再买可能买不到理想的房子。在市场行情上涨时,买在前,卖在后,让你妥妥的抓住低买高卖。还有一种情况适合先买,就是要买的房子,可能是同小区的稀缺房源,竞争比较大,等不到你卖房之后再来买它,这种情况下,可以先买后卖的方式。

总之,当你有换房的打算时,一定要想清楚,自己为什么换房,有没有钱换房。换房要比普通的房屋买卖复杂的多,因此在换房时一定要多加注意,一切要从实际出发。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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