济南迎今年最大规模土拍！涉及历下、天桥、历城、莱芜高新区

进入4月，济南土地市场供地节奏加快。

继机床一厂项目供地、年度供地大盘公布后，4月17日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局一次性挂牌出让21宗居住、商业商务、工业用地，出让总面积1069237平方米，约1604亩，为今年以来最大规模土地出让，主城区和副中心东西南北均有分布，可谓“雨露均沾”。

本次土地网上挂牌出让将于5月17日9时30分“敲槌”。

其中，居住、商业商务地块有17宗，土地面积约1223亩，主要分布在盛福、北湖、泺口、七里河片区和神武城中村改造项目。无论是挂牌宗地数量还是出让面积、区域位置，均是今年以来土地市场的NO.1，继枫叶散热器厂地块后将掀起又一个土拍高潮。

东部：热点地块上好佳，或吸引巨头落子

在今年济南市本级土地供应计划中，历下区盛福片区推出的原德锡科技地块此次挂牌出让，位于奥体中路以西、花园东路以北，出让面积31190.2平方米，地上最大容积率为2.5。去年6月，盛福片区地块A居住用地与中央商务区8宗商务金融用地捆绑出让，当时成交楼面价已超过1万元/平方米。

历城区有8宗居住、商业商务用地挂牌，出让总面积470146平方米，约705亩，分布在七里河路以西和神武城中村。七里河路以西、工业南路以北出让一宗居住、商业商务混合地块，出让面积44851平方米，其中居住地块地上最大容积率2.8。

今年市本级土地供应计划中，港西路以东、经十东路以南的神武城中村改造项目为居住用地出让面积最大区域。此次挂牌的6宗居住用地和1宗商业商务用地，出让总面积约638亩，居住地块地上容积率从1.2到2.4不等，这种“肥瘦搭配”对开发企业而言，既能设计低密度住宅又适合开发高层住宅，美中不足的是周边配套需要完善。是由地产巨头一口吞下还是开发企业抱团作战，届时拭目以待。

北部：泺口北湖土拍助推老城城市更新

本次供地的另一重头戏在天桥区，7宗居住和商业商务地块总面积约459亩，仅次于历城区。其中，北园大街以北、滨河南路以南的北湖片区出让290亩，为5宗居住和商业混搭地块；泺口片区马家庄南路北侧2宗居住用地在去年中止出让后再次挂牌，总面积169亩。

相对而言，北湖片区居住地块地上容积率指标较大，最高达到了3.6，也是本次所有出让居住地块中容积率最大的，建筑密度高达30%。

西部：东王热度不减，再推商业地块

长清区文昌街道办事处东王社区出让一宗商业商务用地，出让面积为7486平方米。东王社区位于长清老城区，周边配套成熟。就在上个月，东王城中村改造项目出让一宗居住用地，最终由世茂摘得。

南部：省会副中心离推住地还远吗？

行政区划调整后，莱芜首次纳入了市本级土地供应，此次莱芜高新区出让4宗工业地块，约381亩。后续居住地块的供应将受到市场关注，因为在济南城市发展战略规划公示后，莱芜、钢城两区定位省会副中心，或吸引开发企业南下寻觅热点。