商品房销售连续3个月负增长 29家房企年内拿地过百亿

5月15日，国家统计局发布2019年1~4月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

业内人士认为，今年1-4月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.9%，比预期的数据明显要好。

投资开发数据为过去一年来新高

房地产投资数据继续上涨。国家统计局公布的数据显示，2019年1—4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，这一数字也是过去一年以来的最高值。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，开发投资继续加速增长，主要是3、4月份销售好转，特别是二线城市销售好转，促进开发企业加速开复工，新开工继续加速增长。

“房企当前资金状况较好，其投资的动力更加充足，包括拿地和开工等方面积极性开始增强是主要原因”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

国家统计局数据显示，今年1-4月份新开工数据同比增幅为13.1%，数据继续呈现涨幅扩大态势。

房企融资难度降低，拿地集中一二线城市

国家统计局数据亦显示，1—4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点。

中原地产研究中心数据显示，4月来，房企继续密集融资。从总量看，4月来已经接近2600亿，从全月融资完成情况看，有望是最近一年多的最高值。数据显示，与一季度数据接近，整体房企的融资成本继续降低。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加，从融资成本看，主流境外融资成本均在6-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有非常明显的降低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-4月份房企到位资金同比增长为8.9%，数据比预期的要好，且对企业未来的投资等形成了直接的影响。当前房企融资渠道确实有较好的拓展，从后续市场的表现看，房企也会引起资金面改善而加快购地和新开工，同时销售方面主动降价的动作也会减少。当然近期部分城市土地市场等也有管控，后续房屋销售行情也有不确定性，所以资金面改善的同时也不应该掉以轻心。

从拿地方面而言，今年1-4月份土地购置面积同比跌幅为33.8%。

严跃进称，购地方面房企相对偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的规模相对大，今年部分城市供地节奏明显是放缓的，这是会牵制房企的拿地数据的。第二、拿地数据也呈现了分化，部分省会城市近期土地市场交易其实还不错，但其他城市表现相对是偏弱的。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然房企拿地数据出现了明显减少，但需要注意的是，4月份在部分二线城市再次出现抢地现象。

中原地产研究中心数据显示，截至5月14日，年内抢地过百亿元的房企多达29家，在2018年同期只有24家企业，2017年同期只有18家。其中最多的融创高达626亿、碧桂园465亿、新城422亿。另外包括万科、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等企业拿地超过200亿。房企在4月份特别是下半月抢地的节奏越来越快。

商品房销售连续3个月负增长，跌幅收窄

国家统计局数据显示，1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。目前已出现了连续3个月负增长的现象，但是跌幅没有扩大。

严跃进称，实际上3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势，房屋销售表现总体还不错，各地购房的情绪也略有好转，所以这都会使得房屋买卖市场表现不错。

但在张大伟看来，小阳春很难发展到盛夏，楼市政策有所波动，政策调控再次开始收紧。

中原地产研究中心统计数据显示，4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。

张大伟称，在一季度市场小阳春下，最近房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，最近转变成为收紧为主。