新一轮土拍来袭，中建以起始价约32.6亿摘得张马屯片区的5宗地

7月22日，新一轮土拍来袭，张马屯片区的5宗地挂牌截止，总面积约 316亩，最终以起始价约32.6亿被中建摘得土地。

宗地明细表

其中，位于张马河以东、杨家路以南的4宗地一并出让，面积约255亩，容积率1.61—2.32，建筑密度最大为16%，起始总价为269766万元，最高楼面价为9805元/㎡。

根据挂牌文件，这批地块需要配建社区综合服务设施、社区养老服务设施、副食品市场等公共设施，具体如下：

（1）在 2019TDGP12R0053 地块内无偿代建一处建筑面积不小于 1400方米的社区综合服务设施用房（含社区党建活动、自治管理、为民服务及建筑面积不少于 400 平方米的社区综合文化设施）。

（2）在 2019TDGP12R0054 地块内无偿配建一处建筑面积不少于 3250平方米的社区养老服务设施；一处建筑面积不少于 300 平方米的社区卫生服务站；一处建筑面积不少于 2100 平方米的室内副食品市场。

（3）在 2019TDGP12R0055 地块内无偿代建 1 处建筑面积不少于 5300平方米的社区机构养老服务设施。

另外一宗地位于奥体中路以东、开源中路以南，面积为61亩， 容积率为1.91，楼面价为7252元/㎡。

根据挂牌文件，该宗地地块要求配建公共设施如下：

竞得人须在 2019TDGP12R0057 地块内 1 处无偿代建建筑面积不少于 300 平方米的社区卫生服务站。

另外，根据出让公告，该批地块的出让条件明确提出，该项目须按照绿色建筑标准进行开发运营，出让宗地内住宅建筑物须全部满足两星以上绿色建筑标准，其中三星建筑比例达到 20%。土地竞得人须具有《绿色建筑评价标准》及《住房和城乡建设部关于印发<绿色建筑评价技术细则>的通知》（建科〔2015〕108 号）实施后取得的居住类 20 万平米以上国家级“三星级绿色建筑标识证书”；土地竞得人须在项目区域建设不低于 5000 平方米超低能耗健康住宅（高级人才住房），提供给济南轨道集团无偿使用 25 年，用于济南市引进轨道交通高层次人才使用。土地竞得人（或其控股股东、实际控制人）须具有被动式超低能耗绿色建筑建设运营经验，土地成交后 10 日内与济南轨道集团签订相关高级人才住房协议，与市建设主管部门及济南轨道集团签订监管协议，并由市建设主管部门及济南轨道集团监督实施。

张马屯片区作为济南新东站的辐射区域，历来是房产大鳄争抢之地。在2017年12月，张马屯片区的地块曾引得多家房企竞争争夺，碧桂园、正荣、绿城将11宗地块摘得，目前碧桂园CLD凤凰首府、公园学府、济南魅力之城等项目已入市。伴随着片区内幼托、小学、中学三所学校的规划许可公示，东部最大的银座商超万红广场的崛起，以及工业北路高架、凤凰路主干路，地铁R3号线形成的立体化交通路网，片区内配套设施逐步完善，成熟度已经越来越高！不过，本次竞拍的张马屯一二期5宗地并没有向上次一样引得房企的群雄逐鹿，在楼市趋稳的基调下，土地市场也降温不少！