凭啥这些小区加装电梯能“快进”？内附通关秘籍

截至今年8月底，济南已有321部加装电梯投用；9月1日开始，《济南市既有住宅增设电梯办法》正式实施……加装电梯的大势下，仍有小区居民犹豫不前，比如有低层业主对采光、通风的担忧等。对此，记者近日探访了部分成功加装或有积极进展的小区，看看他们是如何解决问题的，希望以此能带给大家一些值得借鉴的经验。

【第一关：民意关】

过关攻略1：选对“牵头人”

老楼要想加装电梯，前提是取得楼上居民一致同意，有些小区正是卡在了这起始一步上。而历山北路87号丰汇小区的做法或许能给大家一点启发。

丰汇小区建于上世纪90年代，这个典型的老旧小区共有21栋楼、73个单元。该小区最大的特点是老年人多，如今还要再加一个——加装电梯多。据了解，从去年4月份第一部电梯开始安装到现在，整个小区已有58部电梯成功“上楼”，是全市加装电梯最多的老旧小区。

“从听说政府要出政策我们就开始关注，到去年初有了具体的‘操作指南’就行动起来了。”家住1号楼的冯登坡是个热心人，自己稍微懂一些建筑知识，便主动承担起了协调、牵头的工作。他说，丰汇小区是单位宿舍，邻居们都很熟悉，所以沟通起来比较顺畅。

以冯登坡所在的单元为例，12户中仅有2户不在此居住，其他的都是20多年的老邻居了，加装电梯一事很快就达成了一致，“尤其是住在一楼的邻居，听说要安装电梯，一点没犹豫就给签了字。”而对于不在小区居住的房主，冯登坡不辞辛苦，乘车来回3个小时与其当面沟通，最终整个签字过程只用了四五天。

“选对‘牵头人’非常重要。”在该小区搭建了30余部电梯的山东泉顺达装配建筑有限公司相关负责人说，这些单元楼有一个共同的特点，就是都有一位权威又热心的业主作代表，从签字到后期方案的确定全程参与，起到了协调、沟通的桥梁作用。

过关攻略2：建微信群沟通

诚然，丰汇小区老楼加装电梯有其先天的优势在——邻居相熟。燕子山庄北侧一单位宿舍院的加梯经历，或许更有借鉴意义。

宿舍院里70多岁的何大运告诉记者，为了加装电梯这个事，他们每个单元建了微信群，推选了牵头小组长、会计，还邀请了老同志作为顾问，负责协调工作。如此一来，原本沟通并不多的住户们，因为老楼加装电梯聚到了一起。

为了彻底打消低住户的顾虑，大家还把电梯厂商请来专门答疑解惑。“就噪音来说，电梯机房实际安装在顶部，运行声音对底层居民影响不大。大伙都坐电梯了，哐哐关单元铁门动静反而少了。厂商一项项解释清楚，大伙也就放心了。”何大运说。

最终，在高楼层居民的热心推动下，在一楼、二楼居民的支持下，跑手续、盖章、联系施工单位、公示方案……如今，院子里已有两个单元的加装电梯投入使用，另一个单元也快要动工了。

【第二关：资金关】

过关攻略3：自创“数台阶”法

过完“民意关”，接下来还有“资金关”。根据规定，加装电梯筹集资金的渠道包括业主按照一定比例共同出资，也可通过住宅专项维修资金、财政补助资金、社会投资等方式。而具体的出资比例由业主自行商定，确定后就费用分摊筹集方案达成书面协议，这意味着加装电梯费用需要靠业主们协商。

何大运所在的宿舍楼自创的解决办法——按照台阶数分摊费用，很好地消除了分歧。“这个办法楼上楼下谁都没意见。到顶楼一共多少个台阶，换算出来每个台阶多少钱。到我家一共88个台阶，我就按88个台阶掏电梯费，公平合理。楼上台阶多，就多拿一块钱，楼下台阶少，就少掏一部分。一楼不用拿钱。”

“数台阶”分摊电梯费，看上去是个土法子，但是确实简单明了，居民普遍认可。“爬6楼共有108级台阶，除一、二楼不参与外，我们算出每级台阶相当的费用，再每户所占台阶数除以总台阶数确定比例。”何大运指着手机上的电梯金额计算表对记者解释说，如此一来，这部总价46.4万元的电梯，除去政府补贴20万元，6楼最多分摊4万多元，3楼分摊2万多元。“对这个办法大家心服口服，电梯费用分摊这个核心问题也就顺利解决了。”

加装电梯，这些低层也得了“实惠”

“得有17年没下楼了，多亏了这部加装的电梯，让老伴儿圆了出去看看的梦……”燕子山庄北侧一单位宿舍院里，90岁的郭老先生欣喜地告诉记者。19年前，他的老伴儿张老太因病瘫痪，导致行动不便。从那时起，除了被120工作人员抬送到医院，张老太就再没下过楼。今年5月，加装电梯投用后第一天，张老太被女儿用轮椅推送到了楼下，还去商场买了鞋子。“这是她下楼后第一件想做的事，以前买的衣服鞋子都不合适，女儿要来回换几次才合身。”郭老先生说。

民生工程是最让群众有获得感的工程之一。今年以来，支持老旧小区加装电梯不仅再次写入国务院政府工作报告，而且在国务院常务会议上作为城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件的一项重点工作加以推进。

在老楼加装电梯推进过程中，一些低层业主比较担心房屋贬值、采光或通风受影响，其实不妨听听已加装电梯单元低层业主的心声，也许能解开很多人的心结。

“我们单元用上电梯很久了，自从楼上邻居上下楼乘坐电梯后，楼道里反而安静多了。”建设路7号院，住在二楼的75岁徐老太认为，有了电梯后，楼道里没有了上下楼沉重的脚步声，所以在她看来加装电梯是与人方便、与己方便。

住在丰汇小区19号楼1单元一楼的陈先生也持这个观点，所以楼上邻居找他签字时，他很爽快就答应了，目前他们单元加装的电梯已开工。对于一些业主担心加装电梯后，高层房屋升值而低层会“贬值”，陈先生不以为然，他认为有的人就愿意住一楼，而且丰汇小区在加装电梯后，实际房价有所上涨。

张乐堂是丰汇小区18号楼3单元加装电梯的联系人之一，他道出了低层业主的心声：“楼道里装有声控灯，以前晚上邻居一进单元就跺脚、大声咳嗽，现在有了电梯，楼道里安静多了。而且，电梯到达所在楼层后，楼道里的声控灯就会自动亮，你说多方便？”