购房预期走低影响房价，2020年济南将保持现有购房优惠

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，济南新房价格环比下跌0.7%，这是济南新房连续第4个月环比下降。专家表示，连续4个月环比下降受购房者市场预期、成交结构等多方因素影响。2020年，市场格局逐步稳定，保持现有优惠力度。

针对济南新房价格环比下跌0.7%，4个月连续下降，记者咨询了某研究中心特约评论员许珊，她告诉记者，对于开发商来说，12月份是汇报年终销售情况的重要节点，为冲刺业绩，在此之前会进行优惠促销活动，新房价格会呈下降趋势。“此外，开发商年底要进行回款，支付工程建设等费用，也会进行优惠促销活动，增加销量。”许珊说。

记者在探盘中发现，临近年底，济南多个楼盘纷纷推出特价房等优惠活动。位于张马片区的拉访人员告诉记者，目前，各个楼盘为年底冲刺，都推出了优惠活动。“翡丽公馆项目原价在17000元/㎡左右，现在推出14000元/㎡的特价房源。碧桂园CLD凤凰首府，也推出13000元/㎡左右的特价房源。像张马片区的万科正荣悦棠府、万科·碧桂园魅力之城等项目都有不同的优惠。”该拉访人员说。

“虽然各大开发商搞出特价优惠，成交量也有提升，但对于购房者来说，临近年底，受工作，家庭等环境因素影响，购房者重心不在置业方面，所以需求程度存在一定降低。”许珊说，此外，今年房地产市场行情一直较为冷清，购房者市场预期较低，多数购房者会暂停买房节奏，看明年价格是否还会降低再决定出手。

合富辉煌(中国)山东公司总经理许传明告诉记者，造成房价数据下降的原因，除需求不活跃外，成交结构比重调整也是影响房价下降的重要因素。

“高单价房源成交比重上升，会使整体房价提高；低单价房源成交比重上升，会拉低房价。”许传明说，“以国际金融城住宅为例，2.5万/㎡的房源如11月份销量高，就会拉高济南11月份房价。如国际金融城内住宅11月份销量较少，而彩石片区1.3万/㎡的房子销量增加，那么就会拉低济南11月份房价。”从网签数据来看，从18年4季度开始，济南市改善型住宅需求量开始减少，高单价的改善住宅成交占比降低，单价相对低的刚需住宅成交占比增加，因此，济南市房价连续降低。

“现阶段，济南房地产市场价格的不断变化是因为市场在寻找价格线走势的平衡点。”许传明说，房屋价格会根据供需双方的交易，不断调整，从而达到一个合理范围内。我们预估整个2020年，一线交易市场格局会逐步稳定，保持现在的优惠力度。

对于当前济南房地产市场状况，购房者在入市时要注意哪些问题呢？济南市住房和城乡建设局相关工作人员建议，购房者在购房时不要被开发商优惠促销的价格所吸引，而是要根据自身需求理性购置房屋。“对于开发商而言，要践行“房住不炒”政策，开发一些真正满足市民需求的住宅。”工作人员说。