央行宣布定向降准 业内：楼市下行趋势有望放缓

3月13日，中国人民银行官网发布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

疫情之下的定向降准，将为楼市带来什么影响？楼市下行趋势有望放缓，还是对楼市影响难言直接利好？业内人士对此持有不同观点。

观点1：

商业银行贷款额度增加 降低房贷首付动机或将增强

“此次政策，降准的定位更清晰，即‘恢复实体经济的发展’”。专家严跃进认为，历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响，当前降准政策释放了更宽松的流动性，使商业银行贷款的额度更充足，结合此前的LPR改革，贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对支持房地产有积极作用，对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。

严跃进表示，商业银行贷款的额度增加，使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，会强化对房贷的发放，尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。

同时，贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

观点2：

有利于部分房地产企业融资 楼市下行趋势有望放缓

“从历史上看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟认为，降准后，房地产市场下行趋势有望放缓。从时间点看，2019年1月也出现过降准，加上当时各地人才政策井喷，随之出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。

在张大伟看来，降准对于购房者按揭来说，能获得相对平稳的信贷价格。“疫情下的降准，对于购房者来说，优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。对于大部分银行来说，房地产贷款依然是优质信贷业务。”

而对于开发商来说，张大伟认为，降准也能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力，有利于部分房地产企业融资，但其中，对于大型房地产企业是一件好事，对于融资渠道窄的中小企业来说则基本没有影响。

观点3：

本轮流动性放松周期进一步拉长 对楼市影响难言直接利好

不过，也有业内人士表达了不同的看法，认为降准对于楼市来说依然难言直接利好。

专家张波表示，其实2020年初已启动降准，同步LPR的利率也在下行，加上本次降准的落地，充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。从降准的方式来看，针对普惠领域的降温被充分强调，这也说明在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时，货币政策延续会降低实体经济融资成本这一主线，对于企业融资来说将有进一步发力。

“值得关注的是，降准对于楼市的影响依然难言直接利好。”张波说。他表示，在房地产调控没有明显放松的背景下，房企的融资难度降低空间依然有限，但未来拉动LPR下行的动力会增强，对于个人房贷利息支出的减少，会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。