济南年内首次大规模土拍落幕 龙湖工业北拿地

８月２０日，济南市２４宗地迎来拍卖。在竞价过程中，除天桥区一宗工业用地流拍外，其余全部成交。其中，住宅用地成交１１宗。此次成交住宅地块中，工业北地块最终经过２６轮竞价被龙湖摘得，港沟组团３宗地５７８２５万元的价格底价成交，郭店片区地块、长岭山Ｂ８地块均底价成交。此外，绿城拿下孙村片区１２７．５亩住宅用地。

据悉，工业北片区挂牌４宗住宅用地，均位于胶济铁路以北、凤凰路以西，面积约１２８亩，地上最大容积率２．２。共吸引了包含龙湖、天鸿在内的３家企业参与，最终经过２６轮竞拍，龙湖成功拿下，成交价超１８亿元，住宅最高楼面价约７９０９元／平米。目前该地块周边在售项目为海信翰墨府，售价在１４０００－１５０００元／平方米。

根据挂牌文件显示，历城区政府拟在组团商业地块内引入１家国务院所属事业单位参股的高科技领域公司，引入５个国家级创新平台（含国家重点实验室、国家工程实验室、国家工程技术研究中心等），引入　５　个国家级学术组织和　２　个国际科技合作平台。竞得人须将商业地块内不少于　３２０００平方米地上物业按照市场价格优先销售给历城区政府引入的上述单位，且商业项目建筑面积自持比例不得低于２０％，自持年限不得低于１０年。除此外还有三个教育设施、综合服务用房等社区代建要求。

据了解，莲花山片区挂牌２宗住宅用地，位于北至港沟中学，西至港九路，东至港沟村安置地块，南至规划支路，面积约７０亩，地上最大容积率２．０。该地块以５７８２５万元价格成交，住宅最高楼面价约７３００元／平米。

港沟地块西侧为汉峪片区，北侧为融创文旅城、唐冶片区，周边在售项目较多。根据挂牌文件，　历城区政府拟在　２０２０ＴＤＧＰ１２Ｃ００４５　号地块内引入持有危险化学品经营许可证，具备经营能源化工商品资质的的大宗能源商品类总部，优先发展石化等能源产业总部经济，土地竞得人须配合历城区政府进行招商引资。本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于６０％，自持年限不得低于２０年。另外还有部分教育、公共设施的配建要求。

此外，郭店片区挂牌４宗住宅用地，位置西至虞山、东至杨家河、南至虞山大道、北至虞山北路，面积约１８５亩，地上最大容积率１．８，最终成交价８．５９亿元，住宅地价在３７００－４６２０元／平米之间。目前片区内有中铁建花语时光、东城俪景、加州东部世界城等项目在售，均价在９０００元－１３０００元／平方米左右。

除此之外，历下区长岭山Ｂ－８地块，以底价被银丰拍得，楼面价约１１１１１元／平。据了解，自２０１９年１２月流拍后再次出让，该地块位于凤凰路以东、凤山南路以南，地上最大容积率２．７。根据此次挂牌文件显示，该地块除取消了“地块成交价款不低于５０％须用外币缴纳”挂牌条件外，所配建的配套设施也仅是社区养老、警卫室、幼儿园等常规设施。

位于孙村片区奥特莱斯西侧、科创路南侧的３宗地，含１宗住宅用地及２宗商业商务用地，以８．８亿底价被绿城拍的。据了解，该地块此前曾终止出让，地块再次挂牌，地块住宅最高容积率２．０，与上次挂牌指标相比没有变化。该地块紧邻烯谷国际中心，东侧是中国中车济南高新产业园区，山东爱普电气智能装备产业园。片区内项目较为集中，彩虹谷、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆、金茂墅，平均售价在１１０００－１３０００元／平方米，靠近春秀路４８班小学、１８班幼儿园。

合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明表示，此次济南大面积拍地，是由于上半年供应量较少，下半年开始土地集中放量。“土地市场是产业经济的基石，如果土地供应有减少，很多产业项目无法落地，进而对经济产生影响，因此土地供应应该保持在合理数值中。”