设计质量、停工烂尾··济南房企三年内有这些行为将"差评"受限

近日，济南市住房和城乡建设局发布了《关于开展全市房地产开发企业信用等级评价工作的通知》，房地产开发企业信用等级评价工作正式开展，若近三年所开发项目出现过重大工程设计、施工质量问题，或出现工程停工烂尾、引发群体性上访事件，以及其它严重违法违规行为，造成不良社会影响的，按严重不良信用信息评价标准，实行一票否决，信用等级确定为B级或C级。

根据通知要求，各相关单位及房地产开发企业应按《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》申报企业信用信息，评价结果拟于2020年6月上旬公布。

为推动实现统一的房地产开发企业信用信息管理体系，2020年4月10日，济南市住房和城乡建设局联合相关部门和单位联合转发了《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》的通知，各相关单位及房地产开发企业需要认真学习贯彻《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》（原文可在市住建局网站/通知公告栏目下载），严格细化落实信用信息的归集、共享、应用、管理及有关制度等工作。

全市房地产开发企业信用信息披露及信用等级评价结果，将依托省级房地产开发企业诚信管理服务平台（预计2020年年底上线开通运行）实施动态管理，成立济南市房地产企业信用信息整合公室，相关职能部门为成员单位，办公室设在市住房城乡建设局房地产市场监管处，负责信用等级评价、负责信用信息的采集、审核、录入及异议投诉的处理。

省级平台运行后，良好信息由企业即时申报，经各区县住建部门审核后，由信用信息办公室终审、录入；房地产开发建设领域的不良信息经各区县住建部门审核，由信用信息办公室终审、录入；其它不良信息由各相关职能部门即时推送至“信用中国”（山东济南）网站，信用信息办公室通过系统进行筛选审核、录入。因省级信用服务平台未开通运行、济南市住建局与各部门系统对接升级尚未完成，济建发〔2020〕16号下发后的企业信用等级首次评价仍由企业按本通知要求人工报送，系统完善后，由信用信息办公室完成录入工作。

根据《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》，房地产开发企业信用信息由基础信息、良好信用信息、不良信用信息、严重不良信用信息组成。开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B、C五个等级。

其中，C级企业，列入失信联合惩戒对象“严重不良”，企业法定代表人或主要负责人须到当地主管部门说明情况，并提出限期整改方案（整改期原则不超过6个月）；不得承接新的保障性住房建设；取消已经享受的绿色通道、容缺受理等行政便利措施；依法依规采取行政性约束和惩戒措施，在省、市、县日常监督检查工作中列为必检企业，增加检查频次；从严审核行政许可审批，从严控制资质、施工许可证、预售许可证等发放，限制新增项目审批、核准；适当提高预售许可条件，预售资金监管留存比例提高20个百分点，严格预售资金使用的审批管理；限制申请财政资金或者政策支持；

同时，不得参与行业内各项优秀、先进评选活动；行政主管部门、行业协会向有关部门和银行业金融机构通报情况，进行联合惩戒或风险提示，禁止企业参加新的土地招拍挂出让；行政主管部门、行业协会将企业控股（或实际控制其开发经营行为）母公司有关情况通报其注册地主管部门或省住房城乡建设厅，母公司负责人须到注册地主管部门或省住房城乡建设厅说明情况，并在全省房地产开发子公司范围内举一反三、自查自纠。

企业信用信息报送要求：

（一）已按原济南市城乡建设委员会《关于房地产开发企业资质管理改革的实施意见（试行）》（济建发〔2018〕29号）要求完成资质整合或者主体认证的企业，按照《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》，企业自测评分在130分以上的（有资格评价为AA及AAA的企业），以开发主体公司进行申报（含子公司信息）。

（二）企业信用信息申报表（见附件）需按表格备注要求填报，并加盖公章报送至龙奥大厦F416、F415办公室，表格电子版发送至邮箱szjjfdcscjgc@jn.shandong.cn。企业2018年1月1日以后受通报表扬、表彰及获奖等相关证明文件可作为良好信息申报（或按相关证明文件的有效期限申报），需提供原件进行核验，留存复印件（盖公章）。申报企业必须确保提供的资料真实、有效，如发现在申报过程中有弄虚作假行为的，将按照相关规定依法予以处理。

（三）未纳入申报范围或未申报的企业，未出现重大违规行为，原则上核定企业信用等级为A级。若近三年所开发项目出现过重大工程设计、施工质量问题，或出现工程停工烂尾、引发群体性上访事件，以及其它严重违法违规行为，造成不良社会影响的，按严重不良信用信息评价标准，实行一票否决，信用等级确定为B级或C级。

（四）章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、莱芜高新区、平阴县、商河县房地产开发企业信用信息按企业属地管理原则，由相关区县房地产开发主管部门统一报送，并提交辖区企业良好信息相关证明文件原件及复印件、不良信息电子台帐、信用评价等级初审名单（含A、B、C级）

企业信用信息申报截止日期为2020年5月15日，拟于2020年6月上旬公布评价结果。

信用信息办公室联系人：

F416姚红梅66605614

F415国春琳66605859