2020年济南供地约7436亩 多宗土地触发熔断

转眼间２０２０年已过，回顾济南全年土地市场，年初由于新冠疫情影响一度陷入停顿，后逆势上扬，多宗土地拍卖触发熔断，年底前又日趋平稳和理性。根据统计，全年济南市本级挂牌出让住宅＋商业用地共１３５宗，总土地面积４９５７４１１．５平米，合计７４３６亩。

供应住宅用地约５４８９亩

多宗土地触发熔断

根据统计，２０２０年，济南市本级挂牌出让住宅＋商业用地共１３５宗，其中住宅用地９０宗，总面积３６５９５９０平米，合计５４８９亩；商业用地４５宗，总面积１２９７８２１平米，合计１９４６亩。

全年成交住宅＋商业１２０宗，总土地面积４４５３２２０平米。其中住宅用地成交８１宗，总土地面积３３０７９３９平米，总建筑面积约７０４９７６８平米；商业用地成交３９宗，总土地面积１１４３４８１平米，总建筑面积３０８０３４８平米。

从成交热度上看，竞争比较激烈的地块主要集中在主城核心区。６月１１日，经十一路Ｃ－１地块挂牌截止进入出让阶段，位于槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东，占地１２４４８平米，建筑面积３６０９９平米，引来２２家房企争夺，经过３８轮竞拍，达到最高限价，最后被新城以１３９６６元／平米楼板价＋１２５７平方米安置房拿下。

１１月３０日，盛福片区奥体西路Ａ地块挂牌截止出让，万科、融创、金地、金茂、中海、新城、碧桂园等１１家房企大战３３轮，最终被银丰拿下。　１０月１９日，郎茂山下市中区车管所地块同样触发熔断，　７家房企竞拍１６轮，四建成为最后的赢家。

此外，王舍人原球墨铸管组团地块、二制药厂Ａ地块、河套庄地块、东沙组团地块也都引发竞价。

天桥区、雪山片区、贤文片区

仍是供地热门区域

分析供地区域分布，今年供地热门片区，集中在天桥区、雪山片区、贤文片区等。

近年来，天桥区聚力城市更新，提出３年内拆迁１０００万平，供地１００００亩，计划到２０２３年全面实施１１５个城市更新项目，惠及居民１０万余户。２０２０年共出让住宅用地１８宗，总面积５１２４４２平米，总建筑面积约１４１万平米，主要包括边庄组团地块、药山组团地块、国棉四厂组团地块、北湖片区等。

雪山一直都是济南住宅市场的供货大户，今年由于疫情等原因比较安静，在１０月份迎来爆发，接连挂牌出让２２宗土地，总面积１１８７７４平米，包含１１宗住宅和１１宗商业，且全部成交。

贤文和盛福片区共出让１０宗住宅地块，总体量约８９万平米。

业内人士认为，虽然受年初疫情等因素影响，２０２０年土地供应、成交宗数有所下降，但住宅用地建筑面积相比前两年差距并不大，再加上２０２１年年初仍将有土地供应，未来房地产市场供应不会出现明显缩减，仍将平稳、健康发展，房价出现大涨大落可能性很小。