中国LPR连续9个月不变 房贷利率底部平稳

中国贷款市场报价利率（ＬＰＲ）已连续９个月“按兵不动”。

２０日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期ＬＰＲ。数据显示，１年期ＬＰＲ为３．８５％，５年期以上ＬＰＲ为４．６５％。自去年５月以来，ＬＰＲ已经连续９个月未作调整。

市场分析师许小乐表示，ＬＰＲ参考的中期借贷便利（ＭＬＦ）利率持续未变，表明当下的利率水平与经济运行基本相适宜，货币政策没有继续宽松的必要，在经济企稳回温的预期之下，逆周期调节政策料有序退出。

不过，许小乐指出，房贷利率开始出现一些底部回升的迹象。

２０２１年１月，据监测的３６城主流首套房贷利率５．２３％，二套利率５．５２％，环比均微增１个基点，且从去年１２月开始已经连续两个月上升。另外，３６城房贷平均放款周期自去年９月以来经历“五连升”，目前为５３天。

许小乐分析说，一方面，春节前市场资金面趋紧，房贷放款周期加速拉长；另一方面，在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节。

融３６０大数据研究院的监测数据与之不同，不过，也显示年初房贷利率基本保持平稳。该机构对全国４１个重点城市６７４家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，２０２１年１月（数据监测期为２０２０年１２月２０日－２０２１年１月１８日），首套房贷款平均利率为５．２２％，二套房贷款平均利率为５．５３％，均环比下降１个基点。

融３６０大数据研究院分析师李万赋认为，２０２１年开年房贷利率较去年末有所下降，不同于２０１７年至２０１８年的房贷走势情况，侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。