济南一小区办出三种产权证，有的70年、有的40年、还有的无年限

近日，济南多位市民向记者反映，两年前，他们在天桥区一小区购买了商铺，可到了办理房产证的时候，业主们惊讶的发现，同一小区的商铺竟然办出了７０年、４０年和没有标注具体年限的三种不同期限的产权证。购房合同上白纸黑字标注的产权明明是７０年，为什么会出现这种情况？对于这一结果业主们纷纷表示很难接受，可经多次联系开发商也没有具体结果，后被告知可走法律途径解决问题……这到底是咋回事？记者对此进行了追踪报道。

同一小区房产证产权期限不同？

２０１９年７月，济南市民贾先生与一开发商签订了一份商品房买卖合同，购买了位于天桥区的一处商铺。同年１１月，商铺交房。贾先生告诉记者，合同里约定的是７０年的产权，办下来的却只有４０年。“还有一种情况是有的房产证上根本没有标注使用期限”。

根据贾先生提供的材料，记者看到，确实存在两种标注了不同使用期限的房产证，即７０年和４０年，还有一种房产证的“使用期限”一栏为空白。“第一批办下来的是７０年产权，第二批以及此后办下来的就出现了４０年期限的，还有没有标注具体年限的”，贾先生称，涉及到的商铺共有一百余家。

最早办出４０年产权的房产证的业主张女士告诉记者，她发现这一问题后，“立刻联系了开发商，他们说是办证那边出错了，让去问问办证的部门。办证的工作人员回复，之前办出的７０年的证是系统的问题，届时将会统一作废”。

相关部门回应：系统信息提取错误

有业主专门就自己购买商铺的产权期限问题，联系到天桥区国土资源局进行确认，工作人员回复称，此前办出的７０年产权的房产证是因为当时“系统提取信息时出现错误”，“底商的话产权是４０年，住宅是７０年。刚在系统查了一下确实是４０年”。

为了解详情，记者致电天桥区国土资源局，接听电话的工作人员表示，“业主们房产证的产权期限要看开发商的土地证。商业用地产权是４０年”。至于为什么同一小区商铺的房产证会出现７０年、４０年和没有标注期限的三种产权情况，该工作人员告诉记者，“具体需要拿房产证来核验一下，看看到底是怎么回事”。

那么，已经发出的７０年的产权证是无效的吗？面对业主的疑问，该工作人员解释称，“也不是无效，就是证上的期限有误，可以更正。有时间的话可以把证拿来更正一下，如果没有时间也可以先拿着，后期如果涉及交易或换证的时候届时可以一起修改”。

开发商：正与有关部门沟通协商

“当时有４０年的我没买，就冲他们７０年才买的”，有业主表示，合同中写明的７０年产权，到了办房产证的时候就成了４０年，心里确实很难接受。周先生来济南创业生活近２０年了，他告诉记者，自己本想通过买这个商铺来养老，“当初，楼盘的销售人员明确告诉我们是７０年产权，宣传‘一铺养三代’，我们也是被这个吸引才买的”，“从７０年变成４０年，价格上差的不是一丁半点，另外，４０年产权的房子的预期收益能和７０年产权的收益比吗？”由于出现这样的状况，还未办理房产证的周先生只能选择暂时等待，同时希冀能尽快有一个解决问题的办法。

“之前我们业主陆续给开发商的投诉客服打了两个月的电话，我一个回复电话也没接到。今年１月份的时候答应处理一下，但３月份的时候就开始不接电话了，对方就是一直用各种手段拖，不谈解决方案。”贾先生表示，“３月３０日，我接到开发商一位工作人员的电话，通知我们走法律程序。其他人也有４月６日刚接到电话的。他就说领导安排他通知的，没说哪个领导。我之前打过１２３４５热线，他们这才给出回复”。

记者联系到这位开发商的工作人员，他告诉记者，此前确实是他在公司的安排下联系业主们的，“公司也是希望与业主们和平地通过正规的法律途径解决问题”，但对于为什么合同中写明的产权为７０年，到头来却只能办４０年房产证的状况，该工作人员表示自己回答不了，并拒绝透露相关负责人的联系方式。

根据业主们提供的联系方式，记者先后多次拨打该小区销售方面吴姓负责人的电话，对方一直未接听。４月７日，记者辗转联系到该小区另一位盛姓负责人，其表示，“我们整栋楼的大证是７０年的，公司最近也一直在和天桥区住建局、房管局等部门积极沟通，核对相关数据，预计下周可能会得出结果”，他一再向记者表示，“我们都是公开透明的，不会逃避什么”。

律师：业主们可就合同违法上诉

就涉事小区商铺的产权证问题，记者联系到山东千舜律师事务所的甄恩扬律师，他分析称，“我国法律规定，商铺的土地使用权期限是４０年。就双方的责任而言，开发商的责任明显更大，因为作为更专业的一方，其应对相关法律规定更清楚，宣传和合同上对消费者也存在一定误导”。此外，甄律师表示，若业主与开发商双方通过法律途径解决纠纷，业主可以就合同中的７０年产权内容违反国家法律为由发起诉讼，申请合同无效、退回商铺并要求开发商退还全部购房款。