济南年轻人首套房置业——孙村片区楼盘推荐

年轻人买房置业压力大，在济南有家才有归属感

年轻人首套房置业被称为刚需，他们工作压力大，挤在出租屋，也渴望在济南有一个属于自己的家，从此有老有小、有说有笑，有柴米油盐，有锅有灶。虽然资金有限，也想有更好的品质生活，也希望未来房子升值，有好的物业服务和生活配套。

眼光放长远一点，济南具有发展潜力的价值洼地

目前济南的热点置业区域无疑是在雪山片区、唐冶片区，神武片区、新东站片区，还有一个片区——孙村片区，近期成为刚需置业的热点区域。

孙村片区位于济南东绕城高速以东，北至胶济铁路，南至经十东路，东至西巨野河，西至围子山，很多人一听这个位置就会觉得很偏，此位置虽然比较靠东，但片区还是很有发展潜力的,隶属于济南高新技术产业开发区，作为济南五大城市次中心,齐鲁科创大走廊、自贸区等利好政策加持，这里已然成为一个不断向上的“宝藏”区域,随着浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻,未来发展潜力不可小觑。

目前已有百联奥特莱斯大型商业和规划建设中的华熙LIVE中心、石墨烯商业区、济南中关村智造大街项目等配套，将给日常生活带来更多的便捷。

2200亩围子山、465亩彩虹湖和玉皇山景观公园，自然环境优越，植被覆盖率高，是既有刚需又有别墅改善的片区。

交通五横三纵路网、双隧道，畅达全城。

这里未来产业聚集，实体经济发展势头较好，对于在周边以及奥体以东上班的年轻人来说是一个不错的选择。

楼盘推荐——绿城桂语朝阳

项目由济高、绿城合作开发，位于世纪大道与春秀路交汇南行800m路东，项目东侧是中国中车济南高新产业园区，山东爱普电气智能装备产业园。楼面价5210元/平，这个楼面价是孙村片区比较低的，具有一定优势。建筑面积为224480.00平米，占地85025.00平米，容积率2.0，主力户型为98平-133平3居-4居。周边规划幼儿园、小学、初中、高中等。小区环境优美，绿化率高达30.00%。项目规划共有1516户，楼栋总数为23栋，包含8栋18层小高层、7栋17层小高层、3栋11层洋房、5栋10层洋房。

在售小高层8#、9#、19#，18层，3个单元，一梯两户，24%公摊，户型为98㎡、104㎡，均价1.2万/㎡；13#、14#，18层，两个单元，一梯两户，20%公摊，109㎡、119㎡，均价1.25万/㎡；另外还有在售洋房15#（11F）、20#（10F）、24#（10F），价格在1.4万/㎡。

另外，18#楼即将开盘，最后一栋小户型楼座，3个单元，一梯两户，24%公摊，户型为98㎡、104㎡。

楼盘点评：从项目自身来讲，项目拿地价比较便宜，价格是一大优势，18层小高层价格在9千-1.25万之间，性价比非常高；项目容积率2.0，为低密住宅，居住体验比较好；除此之外，物业是绿城物业，其品质和物业水平比较高(成为这里的业主将会经常举办邻里生活节，美食社、运动社、文艺社等社群活动，未来，海豚计划、枫叶行动……一系列物业活动)。教育方面，规划有3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中，近享一站式教育链,小学拟签约山师教育集团，初中在桂语朝阳南侧。并且建立涵盖羽毛球场、篮球场、健身区的朝阳公园，两条悦动环道，社区内部景观、设施较好。项目的缺点就是刚需楼盘楼间距比较小，一梯两户是带连廊的设计。

楼盘推荐——烯谷国际中心

项目靠近世纪大道，与绿城桂语朝阳只有2分钟的步行距离，项目占地面积约612.6亩，由济高控股、建邦集团、融创地产合作开发建设。项目包含65万方的商业，将建成9栋超百米写字楼，并且有商场，商业已经动工，一期23年年底交付。

住宅为小组团式，分为A-1地块、A-2地块、A-3地块，共有38栋，除了A1地块的4栋高层，其余全部为18层，一梯两户。住宅23年6月交付。

A1地块销售完毕，在售楼座A3地块6#、7#、8#，所剩房源不多，约为20套房源。其中6#，两个单元，户型为129㎡；7#楼，两个单元，,户型为89㎡、113㎡，价格11000元/㎡；8#楼，全103㎡。项目价格在1.1-1.2万/㎡。A2地块年底或明年年初将开始销售。

楼盘点评：项目靠近世纪大道，交通比较便利；项目内部规划有18班制幼儿园和48班制小学，内部也有自己的商业地块。从项目本身来看，烯谷国际中心容积率为2.0，为低密住宅，居住起来比较舒适，楼间距在53-58米，整个社区无居住式公寓;车位比1比1.2，人车分流;项目的品质和物业都不错。

刚需买房置业能买三室不买两室

对于首套房购房者来说，因为资金有限，所以很多人计划买两室，但是后期有孩子之后，两室居住非常不方便，再就是为了将来好转手，小编还是建议哪怕买一套紧凑型的小三室。桂语朝阳项目98平、104平三室和烯谷国际中心项目89平、103平三室更符合置业需求。