济南楼市回暖：两周网签住宅超5000套，比过去一个月还要多

春节假期过后，济南楼市迅速升温。不仅售楼处到访量激增，甚至连成交量、网签量也比以往有了大幅增加。根据济南市住宅与房地产信息查询平台数据显示，2月8月至20日，短短13天的时间，济南新建商品住宅网签量就超过了5000套，比过去一个月的住宅网签量还要多，济南楼市确实出现了回暖现象。

记者注意到，最近一段时间，在微信朋友圈以及各种社交平台上，各个楼盘房产中介宣称“销售火爆，即将售罄”“即将涨价”的言论此起彼伏，甚至有多个楼盘宣称周末到访量超过百组。

济南楼市是否真的如此火爆？记者走访济南多个主要片区的楼盘了解到，春节假期过后，济南楼市确实出现了回暖迹象，无论是在工作日还是周末，济南不少售楼处都比年前要热闹许多，不仅到访量激增，有的售楼处甚至座无虚席。

不过，除个别楼盘确有小幅涨价以外，大部分楼盘并未实际涨价，但也有一些楼盘根据目前的销售情况，选择取消了之前的限定优惠政策。

济南楼市究竟有没有出现回暖迹象，或许从成交量和网签量最能看出些端倪。

据济南市住宅与房地产信息网数据显示，2022年12月份济南新建商品房网签14951套，其中住宅网签5299套；2023年1月份济南新建商品房网签10814套，其中住宅网签4262套。

而1月30日至2月5日，济南新建商品房共网签2469套，其中，住宅网签1274套；2月6日至12日，济南新建商品房共网签3971套，其中，住宅网签2192套。根据济南市住宅与房地产信息查询平台数据显示，2月8月至20日，短短13天的时间，济南新建商品住宅网签超过了5000套。

尤其是2月20日，住宅网签量达到了顶峰。从上午8点38分开始，到下午3点22分，住宅网签量达到了406套，平均一分钟网签一套。当天更是实现网签651套住宅，创近两年的记录。

记者注意到，今年2月份的住宅销售量和网签量不仅比之前几个月都要高出很多，和去年同期相比也高了不少。2022年2月，济南新建商品房网签7914套，其中住宅网签4245套。

同时，记者发现，济南新建商品住宅网签量迅速增多的时间节点，正是济南5000万元置业消费券开始发放的时间节点。这或许能够解释，为何近段时间以来济南新建住宅网签量显著增多。

据了解，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市发放5000万元置业消费券。根据《2023年济南市置业送消费券活动实施规则》，2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取。其中，每套网签合同对应10000元消费券。

2月8日至2月19日，济南新建商品住宅网签达到4594套。那么2月20日实现网签651套住宅，创近两年的记录，也就可见一斑了。记者注意到，在2月20日达到5000个名额后，2月21日，济南新建商品住宅网签迅速恢复之前的签约量，单日网签住宅311套。

那么，近段时间济南楼市的火爆究竟是何原因，与济南发放的置业消费券到底有无关系？

山东中住地产大客户事业部总经理柳廉恒告诉记者，节后的济南房地产市场确实比较不错，之前积压的客户需求集中释放，再加上各种利好政策的叠加，以及金融端政策的持续宽松，导致购房者信心恢复，对市场产生了一定的促进作用。

其实，自去年以来，济南楼市利好政策频出，今年1月18日，济南楼市再出优化房地产新政措施，不仅放宽了限购区域购房的需求，还进一步优化了非本市户籍的购房条件。

而最近楼市的火爆，也的确和济南发放置业消费券有一定的关系，但柳廉恒认为，此举只是一定程度上起到了锦上添花的作用，不是决定性因素，“政策会促进销售，但是不会产生销售机会。”

柳廉恒认为，主要还是由于疫情等方面的原因，导致在年前积压了一部分的客户需求，影响了销售进度，所以才会在现阶段出现一定程度的爆发，也就是需求的集中释放，再加上政府推出置业消费券等利好政策，开发商借窗口红利期推动销售。“我觉得是综合因素影响所致，不是某一个方面的因素，为了1万块钱的补贴去买房子的这种情况很少很少，因为现在大家都回归理性了，还是自己合理需求的释放，再加上产品的集中供应，只是一个恰当节点的集中释放而已。”

至于未来济南楼市是否像2月份的市场一样持续火爆，未来房价是否会上涨？柳廉恒说，如果市场的交易量持续活跃，对于房价会有一定的影响，好地段或者品质高、配套好的楼盘的房价可能会有所回暖，但是不大可能会出现房价大幅增长的情况。