“止跌回稳”积极变化 2025年楼市小阳春可期

随着促进楼市“止跌回稳”的各项政策效果显现，市场交易趋于活跃，价格也出现回稳迹象。国家统计局近日公布了11月份70个大中城市房价数据，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

成交升温带动房价回稳

据国家统计局消息，从环比数据来看，11月份一线城市房价环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；从同比数据来看，11月份一二三线城市房价同比降幅均收窄，为今年以来首次。

与此同时，11月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市比上月增加10个，二手房环比上涨的城市比上月增加2个。

“房价回稳变化增多。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人在12月16日国新办发布会上表示。随着9月底以来一系列利好政策落地显效，房地产市场交易趋于活跃，价格出现回稳势头。

地产研究院院长张波分析，成交加速是房价“止跌回稳”的重要因素。线上数据显示，一线城市二手房挂牌时长缩短，说明市场成交正在加速。“成交周期的缩短是房价‘止跌回稳’的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体趋于稳定的概率大大增强。”

除了一线城市，热点二线城市近期置换需求也呈现出上扬态势。据线上数据，11月核心城市二手房挂牌量都出现一定程度增加。“往年临近年底挂牌量基本上逐步减少，今年却不降反增，说明政策效应带动下，市场交易热度明显提升。”张波表示。

楼市“小阳春”有望提前

自9月底一系列楼市新政出炉以来，楼市表现已经连续2个月好转。据中原地产数据，从重点一二线城市二手房成交情况看，10月成交面积较新政前的9月大涨30%，11月在10月的基础上再涨 16%，单月成交量创2023年3月以来新高。

“各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心，为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。”地产分析师张大伟表示。

随着近期召开的中央经济工作会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，分析人士普遍认为2025年各项支持政策有望继续落地落实，市场预期将持续改善。

张大伟表示，随着各类政策陆续落地，12月二手房市场进一步升温，且涨幅远超预期。“从最新的12月上半月的二手房市场表现看，重点城市成交环比大涨27%。”

展望后市，他认为楼市热度将延续，2025年“小阳春”有望提前。