济南一老太过继房产给儿子 被奇葩证明难住

家住经五小纬六的秦老太如今已是75岁高龄，本该安享晚年的她最近却被一纸证明搞得身心俱疲。“我老伴去世了，我想让儿子继承房产，但公证处需要提供我公婆的死亡证明。他们上世纪逃荒到马来西亚，60年代已在国外去世，如今我们去哪里开这份证明呢?”

今年6月，秦老太的老伴去世后，她和两个女儿商量，决定把老伴名下的房子让小儿子继承。“我们准备了家庭成员关系证明，我和女儿也写了放弃继承房产的情况说明。”她说，原本以为手续很容易办理，没想到被一纸证明卡住了。据秦老太称，她和子女从未见过公婆。“上世纪初，二老从国内逃荒到马来西亚，随后加入马来西亚国籍，并养育了七个子女。”她说，上世纪60年代，公婆相继在国外去世。

为了证明生于晚清时期的公公婆婆早已去世，秦老太和儿子几乎跑断腿。他们还联系了远在马来西亚的亲戚，可等了一个多月都没消息。

近日，记者就此事咨询了多家公证处，得到的回复均是“必须开证明”。济南市泉城公证处一工作人员表示，根据《继承法》第十条规定，财产继承的第一顺序是配偶、子女、父母。对于秦老太的儿子来说，他的母亲、姐姐和爷爷奶奶都同意放弃继承，他才能办理过户。如果继承人中有人去世，就需要出具其死亡证明。

律师支招 可另辟蹊径，状告兄弟姐妹

山东齐鲁律师事务所合伙人律师高强称，一般来说，如继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，可选择办理继承权公证，也可以到主要遗产所在地法院通过起诉取得调解书过户。

高强称，秦老太的儿子作为房产继承人之一，可以原告身份起诉其他继承人，即他的两个姐姐。“即使通过诉讼途径，继承人也需要提供证明亲属关系和遗产的基本证据。”他说，秦老太的儿子可以向自己的单位申请，如果单位能根据事实，开具一份“继承人祖父母先于其父亲死亡”的证明并加盖公章，法院根据生活经验法则和当事人陈述，一般可以认定继承人的祖父母早于其父亲死亡。

“如果继承人无争议，法院将出具调解书，秦老太的儿子可以持该文书单方面直接至房产登记部门申请过户，不需要再去公证。”他说。

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“曾用名证明”卡住房产过户

近日，市民李女士想继承母亲名下的一套房产，却意外发现母亲曾使用过其他姓名。“姓名读音相同，只是其中一个字不同，房管局要求派出所出具证明，证明这两个姓名都是我母亲的，但派出所在户籍系统里查不到我母亲的曾用名，不给开，这可如何是好?”李女士焦急万分。

据李女士称，她母亲今年76岁，身体不太好，想尽快将纬四路的房产过户到她名下。“我结婚后，户口就迁出了，办理房屋过户时，房管部门让我出具一份母女关系证明。”

“我母亲1985年办理第一代身份证时，已将名字中的‘蓉’改为‘荣’，户口簿和身份证中的‘荣’字也都是后者。”李女士说。按规定，她必须持有公安机关或公证处开具的证明，证明曾用名和现用名同属于她母亲，否则房子就无法办理过户。

随后，李女士来到户口所在的大观园派出所，户籍民警在查询档案后发现，系统中并未登记过她母亲的曾用名。“改版后的户口簿取消了‘曾用名’一栏，我们查不到相关信息，无法开具证明。”得到这一回复，李女士失望透顶。她又咨询了多家公证处，公证员均表示，开母女关系证明需携带身份证、户口簿，如果当事人改名，还需提供户籍管理机关出具的材料。

27日上午，记者联系了大观园派出所，一工作人员称，系统里查不到曾用名记录的原因可能有两种：一是办理身份证时没有在户口所在地派出所办理;二是改名时没有经过正规办理程序，没在户籍系统备案，因此查不到相关信息。“成年人更改自己的姓名，必须到公安部门提出申请，经过审批才能更改。”她说。

如果开不出“曾用名证明”，李女士就无法继承房产吗?“李女士可到其母单位开具她曾经使用曾用名的证明，之后到公证处进行公证即可。”济南市中正荣凯法律服务所律师田洪祝说，公证处进行公证后，李女士就可按照规定办理母女关系证明和房屋过户手续了。

他表示，像李女士母亲这种私下改名的情况并不罕见，他提醒有过“曾用名”的市民，一旦发现问题，要尽早寻找原始档案，尽快加以证明。MZYA62016MZY您不知道却十分有用的必备房产知识MZY大河网MZY2015-12-15 AMZY62068MZY涨姿势:容积率到底是个神马鬼 看后秒懂!MZY网易房产MZY2015-12-20AMZY61959MZY济南将为预售资金松绑 卖期房不再交巨额押金MZY生活日报MZY2015-12-10AMZY61849MZY买房遵循四大黄金原则 做个精明购房人MZY 新晚报MZY2015-12-02AMZY61585MZY买房与租房十五年后的区别MZY新华网MZY2015-11-16AMZY