房地产步入“新常态”

而近期人民币、澳元等外币汇率的一系列变化，似乎进一步催热海外置业。仲量联行最新数据表明，人民币贬值后，咨询购买海外房产的人数明显增长。戴德 梁行预计，国人对海外住宅投资的兴趣将日益提高，这不只是为了获得回报或租金收益，而且还是一个财富保值工具。业内人士认为，从中国人海外置业热潮的背景 来看，当前，国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，海外置业刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定中国高净值人群继续积极 在海外房地产市场投资置业。同时，中国房地产市场需求趋于饱和，短期内来看房产的投资价值在逐步降低，分散风险和子女教育是当前高净值人群进行海外投资的 主要原因。

莱坊大中华区研究咨询部主管纪言迅表示，中国对外投资大致上可以分为四轮浪潮。首轮浪潮受主权财富基金投资各种优质资产以及银行购置自用物业所带动。在第二轮浪潮中，大型开发商也

开始在海外市场开发物业项目，寻求多元化发展。在第三轮浪潮中，国内投资基金和保险公司正积极寻求核心及高回报的物业投资机会。第四轮投资浪潮包括超高净值人士(UHNWIs)、中小型国有企业和开发商，他们的组成及其对投资产品的要求较以往更多元化。值得指出的是，目前前三轮投资者仍然在积极探索海外投资的机会，形成一个百花齐放的局面。

受国内市场的不确定性，以及投资者分散风险的需求带动，中国海外房地产投资在2015年继续强劲增长。今年前10个月，中国海外房地产投资总额已经超越2014年全年，预计全年对外投资总额将超过280亿美元。大型房企的海外房地产投资也渐趋多元化，由以往集中项目 开发，转向投资写字楼、酒店和物流等已完成物业项目。目前国内20大房企之中，有14家已经参与了海外房地产投资，预计未来几年，出海投资的大型房企将继 续增加。另一方面，越来越多的中小型房企也开始参与海外房地产投资。与大型房企不同的是，由于它们资本相对较少，所以更倾向在门槛较低、回报率较高的非门 户城市中寻找投资机会，例如美国和澳洲的省级城市。