2015济新房成交超去年四成 房价涨回一年前

2015年的楼市,透着丝春暖花开。“日光盘”、“地王”频频见诸报端。从房价来看,四大一线城市领涨全国。房价短期上涨,市场需要一段时间消化。在中央及地方多项利好政策的出台下,济南的房价也出现了时隔15个月以来的首次同比上涨。然而明年,济南楼市还会涨吗?

济南房价涨回一年前

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2015年11月,全国100个城市住宅平均价格为10899元/㎡,环比上涨0.46%。同比来看,100个城市住宅均价下跌0.46%,跌幅较上月扩大0.86个百分点。

值得注意的是,从国家统计局发布的数据来看,济南房价出现了时隔15个月以来的首次同比上涨。其同比和环比均上涨0.2个百分点。在连跌了14个月之后,济南房价同比止跌转涨,而这也意味着济南房价已“涨”回一年前。

统计显示,济南房价从2014年5月份开始环比下跌,在创下连续下跌11个月的记录后,于今年4月份环比持平,并于5月份开始上涨。自8月份以来,已连续上涨了4个月。

同比方面,2014年8月份,济南房价出现同比持平,9月份同比下跌1.3个百分点,并于今年4月创下了近一年来最大跌幅:同比下跌6个百分点。随后,同比下跌趋势渐缓,直到刚刚过去的11月份,济南房价同比上涨0.2个百分点,为同比连跌画上句号,这也意味着,济南房价已经“涨”回一年前,程度达到了2014年8月份之前的行情。

具体到济南的各区来看,克而瑞房价点评网提供的数据显示,市中区11月份住宅均价为9990元/㎡,与1月份7782元/㎡的房价相比,上涨了约2200元/㎡,涨幅为28.4%,在济南各区中排第一。

在其余各区中,历下区11月份的住宅均价为10924元/㎡,位居区域房价之首,与1月份时的房价相比上涨了15.7%。历城区11月住宅均价为7273元/㎡,涨幅为13.6%,槐荫区上涨3.2%,高新区上涨2.6%。天桥区房价有所下跌,11月份的成交均价为8175元/㎡。

在山东省范围内,被纳入国家统计局统计的70个城市房价中,共有济南、青岛、烟台、济宁4个城市,11月仅有济南新建住宅价格出现环比与同比的双涨。虽然烟台和济宁11月新建住宅价格分别环比上涨0.6个百分点和0.1个百分点,但同比依然处于下降的状态,均已是连续15个月同比下跌。而青岛新建住宅价格则在11月同比环比双降。

今年销量超去年四成

楼市的回暖不仅是从11月份同比上涨体现出来的。来自克而瑞房价点评网的数据显示,今年1-11月,济南新建普通住宅的成交面积和成交套数分别为926.54万㎡、81018套。这个成绩较其统计出的2014年1-11月633.24万㎡的成交面积和55480套的成交套数相比,分别上涨了46.32%和46.03%。价格也从2014年前11个月的8178元/㎡略微上涨到了8188元/㎡。

具体到每个区域的成交量,克而瑞房价点评网的数据显示,历城区、槐荫区、市中区名列前茅,销售套数分别为22685套、17665套和10461套。高新区也成交了8416套,天桥区和长清区各成交4000多套。