2015济新房成交超去年四成 房价涨回一年前

值得注意的是,历城区和槐荫区不仅成交量名列前茅,其供应量也在前位。其中,历城区在今年的前11个月供应了21122套,槐荫区则供应了18134套。历下区和市中区各自的供应量也在11000多套。

从数据中不难看出,无论是供应还是成交,历城区和槐荫区都是“香饽饽”。“历城区的辖区大、包含的楼盘多,他们的新建普通住宅成交和供应最多很正常。槐荫区则主要是依靠西客站片区的崛起。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利分析说,济南的地形就是东西长,历城区和槐荫区基本一东一西,其成交量和供应量最多恰符合济南“东拓”、“西进”的城市空间发展战略。

在2015年国家推出的各项利好政策中,全面放开二孩的政策可谓令大户型迎来了春天。以前往往是房子越小单价越高,全面放开二孩后,济南部分小区却变成了房子越大单价反而越高。

位于二环南路附近新开盘的楼盘,在全面放开二孩政策颁布后,置业顾问立马表示:进入二孩时代,三室成刚需,四室是改善,未来两室的市场将逐渐减小。在二手房市场上,某楼盘的三室均价12000元到13000元,两室均价11000元,价格已经出了分差。

专家观点:明年房价趋于平稳

在山东中原地产投资顾问总监薄夫利看来,济南市区市场(排除县域)的成交量一直处于上升空间,并没有大幅度下滑,只是每年的涨幅有大有小,因而并不存在“回暖”之说。“但今年的成交量确实是提升了很多。”他认为,明年无论是成交量还是供应量应该都是保持在一个比较稳定的态势之上,成交量很难会再像今年这样有大幅度提升,“因为今年楼盘的价格很低,以前在市区和市郊楼盘价格都要高一些,今年则主要是为了走量,再加上各种利好政策扶持,成交量自然要高。”

另外,在价格方面,薄夫利认为,济南这样的二线城市关键还是在去库存上,价格上会有调整,但不会有大的反弹,“目前供应量就是在一个峰值上,供应量和成交量都处于高位。”

世联行山东区域董事总经理朱江则告诉记者,今年济南楼市就销售面积和销售套数来看,创造了历史最高峰,“一是因为国家取消了限购,二是银行一年间的多次降准降息,三是通过2014年的降价,济南市的楼盘价格整体处于低位。”朱江解释说,限购取消后,省会置业的情况越来越明显,很多济南周边城市的市民因为省会更优的教育、医疗、交通、文化等条件而选择到济南购置房产,“数据显示,有10%-30%左右的购房者来自山东省的其他城市,而且济南每年新增人口有8-10万人之多。”

朱江说,2015年无论是银行的“双降”还是楼盘的低价运行,都表明人们购置房产的成本更低了,因而增加了销售。至于即将到来的一年,朱江认为,无论是销量还是价格应该都会持续目前的良好态势,“因为这些利好政策都没有变,而且省会城市的吸引力也在进一步增强。”