济南存量房仍可卖两年 房企推新房备货明年

2014年楼市低迷，造成大多数开发商库存积压。即使今年市场回暖，楼市销量大幅增长，但因交易多体现在住宅市场，以致商品房的库存量未减反增。据相关部门数据显示，目前济南商品房可售套数超过22万套，比年初还增加了2万多套。即使库存不再增加，目前的商品房存量也足够卖两年。

A.住宅库存少了近一成

根据建设部门发布的数据，截至目前，省城新建住宅可售套数为4.86万套，相比1月的5.36万套，减少了5000套，少了近1成。今年以来省城住宅市场异常火热，截至本月22日，网签住宅8.9万套，超过去年全年近4成。记者统计发现，目前省城在售住宅楼盘大约在200多家，若将今年的住宅网签量平均分配，每家楼盘平均在今年销售了580套房子，火热程度可见一斑。

作为省城楼市中的绝对主力，住宅销量可以占到全部商品房网销量的70%，但住宅库存却仅占到整个商品房库存量的22%。因此，住宅库存量下降并没能直接带动商品房库存的下降，反而，相比年初，目前的商品房库存量还增加了不少。

对此，省城一位从事房地产研究的大学教授告诉记者：“存量房中物业类型多样，住宅、储藏室、车库、商铺、写字楼、厂房、公寓等皆包括在内。所以单单住宅卖得好，顶多带动储藏室、车库的销量，而商铺、写字楼却依然滞销。究其原因，还是与济南楼市环境有关，自住为主、投资性需求不旺的需求现状，导致每年新修建的商业地产项目都会剩余大量的库存。”

B.历城区成降库存主力

从区域来看，今年销售最火爆的当属历城区。截至昨日，历城区今年网签住宅3.3万套，与此同时，历城区住宅库存也降得最快。从1月的12203套下降到现在的8835套，下降了近3成。而历下区、市中区、槐荫区作为新建住宅最集中的地区，新房网签量也均超过2万套。值得注意的是，市中区和天桥区今年新房库存不仅没降，反而都出现了大幅增长，数量达到1000多套。

另外，记者注意到，在今年省城市民最关注的二手房区域中，市中区和天桥区的几处大盘名列其中。不少人都盯上了二手房，这对新房存量的去化也形成一定冲击。对于这部分选择二手房的需求，记者了解中发现，一则，多数大型新盘在区位上离市区越来越远，二则，价格相对较高。而几年前落成的大盘，因为价格适中、离市区近、配套成熟、并且可以直接入住，而成为一部分人的新选择。

C.“金九银十”成降库存主战场

若要用数字来证明“金九银十”省城楼市的火爆，用两个月网签住宅1.6万套，同比大涨7成完全可以表达。但另一项数据却可以看出今年楼市与往年最大的区别，9月和10月，济南住宅市场有200万平米建筑获批预售，同比大涨5成，但即便如此依然未能阻止住宅库存下降的趋势，两个月的时间又减少了4000多套。

根据建设部门发布的数据，10月省城楼市销量延续了9月活跃的行情，日均住宅网签量可以达到302套，远高于去年同期。“金九银十”整体住宅网签量更是超过去年同期7成。