济南存量房仍可卖两年 房企推新房备货明年

楼市销售火热，不少房企也抓紧今年最后的时间推盘，整个金九银十，60个项目的140栋住宅建筑获批预售，住宅体量达到200万平米，这一数字是去年金九银十济南住宅获批预售数量的1.5倍。同时，两个月的时间济南超过40家楼盘开盘加推，5000套住房被推出销售。但如此多的新增住宅并没让济南住宅库存出现上涨，记者统计发现，相比8月末，10月末济南住宅库存量下降了4000多套。

D.大户型热卖助力库存去化

百城住宅价格指数显示，济南住宅平均售价已经降至8518元/平米。从近三年来看，这样的价格相对较低，面对相对固定的买房预算，更多市民在房价下降的同时，选择购买更大面积的房子。同时，二孩政策的放开，也让不少购房者转而选择大户型。

记者统计发现，今年以来，网签的住宅面积平均每套要超过110平米。二孩政策放开，提升了市民的大户型需求。而在此之外，省城房价持续走低也让不少预算充足的市民选择更大的户型，虽然济南房价已经连涨三个月，但依旧低于去年同期。

按照以往的市场规律，一家开盘已久的“老楼盘”剩下的尾房多半是大户型。但今年以来，在多种因素的合力刺激之下，大户型迎来了它的春天。尤其那些交房在即、价格或许还有促销优惠的尾房一下子成了香饽饽。不仅仅在繁华地段，不少年轻购房者也把目光投到了城郊，在经十东路附近一家楼盘，记者遇到了前来买房的刘先生，“这边房价比市区低不少，房价将近便宜2000元/平米，所以我准备在这边买个大点的，住着舒服，省下来的钱还能买车。”

毋庸置疑，购房者对大户型需求的瞬间提升，对库存的去化起到了积极的作用。

驻济房企推新房备货明年

根据建设部门统计，截至本月中旬，已有21家房企获得45张预售许可，其中，包括43栋住宅、1栋商业建筑和一处仓库，这些房屋总面积超过30万平米，仅住宅就有2000多套。虽然天气转冷，但济南楼市预售审批的步伐却没有丝毫变慢，11月以来，济南已经批出165张预售许可，总面积达到177万平米。

虽然获批预售的新房不少，但房企推盘的热情却不太高，本月以来仅有3家楼盘开盘加推，推出房源不足1500套。同样，多家近两个月获批预售的楼盘都不曾有推盘的动作。许多房企今年的任务已超额完成，为了减轻明年的任务压力，大多将推盘计划定在了明年年初。