2016中国房地产的“惊喜与期待”

不管是精彩，还是平淡，2015年终究即将过去。展望2016，虽然经济、政策、市场充满了种种不确定性，但惊喜与期待正是出自于这种不确定性之中，各个细分物业市场仍然看点多多。

住宅关键词：去库存

2015年第四季度，包括习近平总书记与李克强总理针对房地产库存的问题频频发声，表明了政府对当前房地产状况以及经济全局的担忧。在此背景下，房地产政策预计将会保持当前宽松态势，考虑到今年“9·30”新政需要时间才能彰显效果，未来出台新的宽松政策的预期日益强烈。

去库存的关键是刺激需求，主要工具集中在金融和财税两方面。目前预期最强烈的是金融政策，包括房贷比例和公积金政策;财税政策方面存在进一步减税的可能，如二手房交易营业税的进一步减免、购房贷款利息抵扣个税政策等。此外，收储商品房作保障房、旧改货币化等手段，亦有可能作为储备政策来增加市场购买需求。

由于目前楼市分化严重，一线及部分热点二线城市成交火爆、房价地价攀升，大多数三四线城市则依旧库存高企、去化乏力，楼市政策也将走“有保有压”的分类调控之路。

京沪深几个房价上涨迅猛、地王频出的一线城市，恐怕将以控房价为主，包括信贷、财税等各种刺激政策恐难惠及，甚至仍有政策收紧的可能，比如信贷审批在一线城市或将更加严格。

办公楼关键词：供应量

办公楼随着金融改革的进一步深化，更多非传统的金融细分行业将继续支撑办公楼的需求增长。

互联网金融中的P2P行业或将进入深度的洗牌过程，一些资质完备、经营模式优良的企业将继续做大做强。同时，需求有望进一步由一线城市向1.5线城市延展和深化。

以苏州和武汉这两个在2015年表现较为抢眼的城市为例，其甲级办公楼市场在2015年的租赁净吸纳量分别达到约10万与11万平方米，同比分别上涨24%和14%。

然而，2016年的办公楼市场仍将面临巨大的供应量。比如，北京和深圳的预计新增供应分别为50万与140万平方米左右，均大幅高于2015年;而大多数二线城市供应量将更加严峻。

在此情况之下，办公楼市场尽管有需求增长的持续支撑，但多数城市租金恐难实现较大增幅。2016年一线城市办公楼租金或将稳中有升，而多数二线城市办公楼租金将继续承压下探调整。

声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积