2016中国房地产的“惊喜与期待”

零售关键词：招商艰难

电商冲击、供应量巨大，这些不利因素在2016年仍难看到实质性改善，对零售商业地产持有者和运营方来说，2016年仍将是异常艰难的一年。

为避免扎堆入市、白热化竞争，各地不少零售商业项目纷纷推后了开业日期。如沈阳原定2015年开业的约20个商业地产项目，仅有2个在2015年开业，沈阳K11、沈阳宝能环球汇等共约18个项目均推迟开业时间。再加上原本计划在明年入市的供应量，2016年零售地产市场或将面临巨量压顶的窘境。

根据仲量联行预测，作为超一线城市的上海明年可能会迎来一个新的供应高峰：近40个位于核心、非核心以及郊区商圈的零售项目计划开业。成都市场也将迎来20个项目。

这些零售商业存量过大的城市普遍面临招商难、开业难的问题，重新定位、走差异化竞争的路线，是很多项目面临的选择。在全国各主要城市，越来越多的购物中心着重家庭和体验式消费。

例如在上海长风公园板块，长风景畔广场就通过引入乐高探索中心这一主力租户对项目自身的市场定位进行了重新规划，以面对未来同区域内出现的大量竞争。

物流关键词：市场扩容

高标准物业设施的短缺，与电商、跨境购等带来的强劲需求叠加在一起，造成物流设施的供不应求。这一巨大的市场空间将在2016年吸引更多的市场参与者加入。万科、绿地等开发商的进入，让物流仓储设施的选择更多元化，也让市场竞争格局更加复杂。

机构投资者对物流仓储的兴趣依然不减。可以预见的一个趋势是，物流仓储的交易更多的将出现在二级市场，交易标的也将逐渐偏向于成熟物业。