2015房地产十大新闻 分化前行万科宝能股权争夺战

点评：由于3月30日出台的政策力度空前，被业界称为“3·30新政”。随后，地方政府相继出台相应跟进政策，再度升级救市力度，打出公积金松绑等政策“组合拳”。不过，由于房地产市场此前的分化态势，新政实施以来在不同城市的刺激效应也存在差异。

恒大“无理由退房”

4月15日，恒大地产在广州召开发布会，宣布“即日起全国范围内无理由退房。”恒大方面认为，无理由退房，是为了让消费者更放心地去买恒大的房子，彻底解决购房者的后顾之忧。11月，恒大地产公告，宣布公司已于10月底提前超额完成全年销售目标，同时将2015年销售目标上调至1800亿元，较原目标1500亿元增20%，较2014年实际销售额1315亿元大幅提升37%。

点评：这是今年以来房地产企业在营销策略上为了“快速去化”的一个非常手段。受2014年楼市下行，新房去化率低的影响，上半年房企累积的库存压力依然较大，房企的重心仍然以去化与回笼资金为主。在巨量的库存面前，开发商能够“快速去化”提高周转已经成为王道。尤其是，行业洗牌加速，产业链重构，“谁离消费者最近，谁才能获益最多”。

融绿之争落定

5月5日，融创中国与绿城中国共同声明，就双方股权之争的焦点“上海融绿平台”做出分割，明确融创将收购绿城所持有的上海融绿平台50%股权。此外，作为绿城退出的代价，双方还就各自旗下部分项目权益交互双向出售，以调整彼此权益最终均衡。尽管绿城退出了上海融绿平台，但是，融创付出的代价是退出融绿平台旗下的上海黄浦湾项目，该项目是目前售价为38万元/平方米的上海顶级豪宅。按照公告，融绿平台所持有该项目的51%股权以19.7亿元售予绿城。

点评：融绿之争是2014年下半年房地产企业之间的一场年度大戏。两家企业的分分合合，最终还引发业内关于企业情怀与商道伦理之间的反思和追问。事实上，这也正是行业非常时期企业竞争生存的真实写照。融绿平台是双方股权之争的焦点所在，双方为此缠斗数月。融绿平台分割后，融创、绿城持续近一年之久的股权争夺尘埃落定。

万万合作

5月14日，全球商业地产龙头万达和全球住宅地产龙头万科在北京签订战略合作框架协议，双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。双方合作方式主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中的商业部分，万科开发项目中的住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。由于万达和万科都有海外发展计划，双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开。