房企布局二线城市地王频现 房价要大涨?济南在列
2016-01-17 08:54:06 来源: 第一财经日报
地价高企,地王频现,楼面价常常超过在售房价,一线城市风险隐现,而三四线城市又面临高库存压力,在此情况下,二线城市正成为不少开发商布局的重点。
重点布局二线
1月13日,经过两个多小时47轮竞价,佛山禅港路西侧、横三路两侧商住地最终由深圳市创润房地产有限公司(下称“创润房产”)以9.61亿元获得,楼面价4768元/平方米。创润房产为融创(深圳)房地产有限公司全资子公司,这也是融创首进佛山。
融创中国董事长孙宏斌在1月初的媒体会上说,目前融创将二线城市作为战略布局的重点。2015年,除了继续聚焦北京、天津、上海、重庆、杭州之外,融创又进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。
2016年,在华南区域,融创将重点进入广州及其周边的6个城市,如珠海、中山、佛山、东莞。融创在布局华南区域的时候,近日就把佛山作为第一站,选择了禅西绿岛湖片区。
同样聚焦二线城市的还有正荣集团。正荣集团总裁助理兼投资发展部总经理肖春和日前表示,希望参与长三角各个城市的土地拍卖,并伺机进入合肥、厦门等城市。正荣集团去年底先后在苏州、福州拿地。
为何房企要重点布局二线城市?这是因为三四线城市面临巨大库存压力,开发商纷纷回归一二线,而一线城市虽然市场很大,但无奈在各大开发商激烈竞争之下,地王频出,楼面价超过在售房价,已经暗藏不小的风险。
“一线城市现在是市场没风险,拿地有风险。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》,房地产涉及的领域主要是两大部分,即拿地和卖楼。“卖楼这一端的话是一二线没有风险,而拿地的话是一线城市有风险,因此只能重点布局二线城市。”
孙宏斌称:“如果北京、上海地价跌下来了,我们就在北京和上海继续拿地,如果地价继续涨,就会快速完成二线核心城市的布局。”他还说,“过去我看北京和上海,是什么地都可以买,现在我看北京和上海,是什么地都不能买,地价涨得太快。”
哪些二线城市机会多?
从区域经济和城市化发展的角度,二线城市也将成为我国城市化的重点区域。北、上、广、深等超大城市已经到了严控城市人口规模的阶段,目前我国正在逐步分散北京、上海等超大型城市功能,这些超大城市的边界也得到严格控制。
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