房地产市场或整体量升价缓

3、商品房销量仍会上升，价格变动的区域差异较大

2015年的商品房销售在宽松政策的刺激下不断回暖，尤其是一二线城市。事实上，我国城镇化带来的刚性需求仍然有较大空间，改善性需求也在不断涌现，加上政策的宽松，2016年房地产市场的销量仍然会延续上升趋势。再加上全面放开二孩政策，房地产市场需求在未来一段时间将谨慎乐观。但是，房地产市场区域差异化的影响和库存的压力会使房地产价格总体上升幅度相对销量增长比较平稳，但一线和二线热点城市及国家战略重点布局区域的城市商品房销量和价格增长都较快，三四线城市销量和价格的上升仍将缓慢，甚至负增长。

4、房地产企业转型和淘汰步伐加快，产业集中度将提高

房地产市场进入“新常态”后，企业利润不断下滑，房地产企业纷纷加快转型和兼并重组。一些有实力的品牌房企纷纷主动出击，实现多条腿走路，转型相当轻松。尤其是万科和万达的强强联姻，率先走一条合纵连横的新路子，为房地产企业的合作带来一定示范效应，可能出现更多强强联合或者抱团实施多元化发展的例子。同时，房地产企业面对房地产市场严峻的现实，加快转型成为一种必然，越是实力雄厚的企业转型的步伐会更快，尤其是作为商业地产龙头的万达，将2016年地产销售目标下调至1000亿平方米，相比2015年逾1600亿平方米的销售额，下调幅度近40%。这种迅猛的转型必然会对房地产企业带来较大影响，为国内其他开发商的转型提供了样本。同时，三四线城市中小房企的转型并非易事，有的只能选择放弃房地产业务，或被兼并甚至淘汰，从而提高房地产业的集中度。

四、房地产调控政策应细化和区别对待

房地产去库存成为2016年我国经济社会发展的五大任务之一，也是房地产市场宏观调控的主要任务，但由于房地产市场地区差异较大，对房地产市场的调控的政策应该细化和区别对待，调控手段更多采用市场而不是行政，刺激刚性需求，促进改善型需求，加快房地产长效机制建设，加强对“互联网+房地产”新兴业态的扶持和监管，促进房地产市场健康发展。

1、实施因地制宜的去库存对策

明确去库存是以市场为主导，不要给市场以救市的感觉。政府需要明确在去库存中的作用，主要是发挥政策支持和信息服务等作用，防止给市场传递政府救市的误导，去库存主要还是以市场化方式进行。针对库存的区域差异较大的特点，地方政府要发挥积极作用，各市、县要加强库存信息的汇总和发布，鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，制定并落实到具体楼盘的房地产去库存措施。对于库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应，特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长，要暂停商业用地出让。