去库存政策继续发力 济南新房价格已连涨半年

国家统计局26日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，济南新建商品住宅价格环比上涨0.2%。目前已经出现“六连涨”。

(数据来源：国家统计局官网)

分析认为济南房价仍会稳中有升

与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。而与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。

具体到山东，上月济南、青岛、烟台的新建商品住宅价格分别环比上涨0.2%、0.3%和0.2%，仅有济宁下降0.1%;与去年的同月相比，济南增长了1.5%。同比来看，济南的二手房价格上涨1.5%，青岛上涨0.4%，烟台、济宁均下降1.1%和1.4%。

据了解，截至2016年1月，济南新建商品住宅价格已经出现“六连涨”。二手住宅方面趋势也基本一致，去年4月份止跌后，济南二手住宅市场总体进入微幅上涨渠道，月最高环比涨幅为0.5%，比新房住宅略“猛”。

据业内人士分析认为，目前济南楼市库存压力较小，作为省会城市，每年又有大量高校毕业生、外来务工人员等人口流入，产生较为固定的刚需购房群体，目前房地产政策也达到了前所未有的宽松状态，因此较长一段时间内，济南房价仍将处于稳中有升的状态。

同比暴涨52.7%深圳房价每平方米破5万

统计数据显示，连续上涨16个月的深圳房价没有止步，上周新房成交均价突破每平方米5万元大关，继续领涨全国。数据显示，深圳与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

新年伊始，从中央到地方，楼市去库存政策继续发力，降低不限购城市房贷首付比例，将住房公积金存款利率统一上调，调降房产交易契税、营业税等。与中央政 策相呼应，各地也密集推出地方性的“去库存”政策，包括降低税费，鼓励农民进城购房，回购商品房作为保障房，实施房地产供给侧改革等。

展望后 市，业内普遍认为二线城市将开始突围，成为2016去库存的主战场。上海一大型房企高管表示，当前一线城市房价高企，正逐渐偏离居民购买力，销量高位运行 难以持续。而二线城市住宅存销比下降明显，去库存压力正在积极释放。“我们今年要主打二线城市的返乡置业需求。”

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