去库存政策继续发力 济南新房价格已连涨半年

新闻分析
涨涨涨!一线城市房价咋这么疯狂?

记者采访了解到，虽然未实行央行的房贷新政，但一线城市在春节之后，楼市却异常火爆。网民直呼：“简直是疯狂，不要钱了吗?”

据媒体报道，上海内环附近一套住宅的业主在购房者看中其房子后，竟一天之内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。此外，上海虹口区一新盘24日推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。

一位房产中介工作人员告诉记者，由于很多购房者春节后才开始看房，因此在节前感受并不明显。现在随着购房者的增多，房东开始频繁跳价，大部分挂牌价都上调了5%—10%。

专家认为，一线城市房地产市场之所以表现亢奋，与可售房源不足也有密切关系。研究院数据显示，截至1月底，北上广深一线城市的住宅存销比均落至10个月以下，上海和深圳分别为7个月，北京和广州为10个月。

多位在一线城市工作的网友表示，一线城市教育、医疗等条件优势明显，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。“我们很多人为了留在一线城市，更是举全家之力购置房产，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。”

大咖谈房
王健林：一线城市房价还要再涨20年

房价将会怎么走?2016年，我们该不该买房?一二三线城市房价会有哪些不同?让我们来看看财经评论员马光远、北京市房地产协会秘书长陈志、万达集团董事长王健林是怎么评说的。

陈志：分化是2016年房价主旋律，我认为一线城市不断趋高的地价和不断趋高的房价，2016年不会改变。2015年楼市利好政策左右着房价走势，一线城市首当其冲成为变动主角，相对于一线城市的高歌猛进，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成常态。

王健林：中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没 有问题，比如二线城市武汉，去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三 线四线城市的去库存，如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。

马光远：2015年全国房地产，70个大中城市也出现“两冷”、“两热”的现象。第一个是投资冷销售热，投资的曲线是往下的，销售是往上的。第二个是一线和部分二线城市热，三四线很 冷。也就说我们在2014年以来，整个分化的趋势没有改变，楼市刺激政策在过去一年时间内还是起到了效应。