新政遭疯狂透支 楼市踏空风险加剧

亚豪机构市场总监郭毅认为，支撑北京这轮房价上涨的不仅仅在于政策的放宽，更为核心的则是北京库存急剧回落的现状。截至2月28日，北京市住建委官网数据显示，商品住宅期房+现房的可售库存仅70416套，这一数字已经回落到2014年4月的水平。彼时，商品住宅库存接近7万套，此后曾一度摸高到9万套。

二手房更疯狂

相较于准备涨价的新房市场，二手房市场嗅觉更为灵敏。上周末，北京二手房业主连夜涨价的新闻不断曝出，与春节前相比，二手房价跳涨10万-50万元的现象更加常见。事实上，春节刚过，燕郊二手房市场就出现普遍提价1000-2000元/平方米的现象，较节前涨幅约15%，上周北京市内二手房也出现较为普遍的涨价现象。

北京商报记者走访多家二手房中介门店发现，近期看房客户明显增多，据朝阳区某中介门店经纪人介绍，近期带看客户成交周期缩短，房源议价空间减小，也出现多起业主临时涨价的事件。据了解，朝青板块某小区一套500万元的两居室，因看房客户较多，业主临时涨价20万元，房屋依然于当天卖出。

数据显示，2月北京二手房签约15149套，同比2015年2月同期的8672套上涨了74.7%，成交均价达到3.9万元/平方米，环比涨幅3.7%，市场签约出现了非常明显的加速上涨。链家研究院分析称，上周二手房议价空间仅1.4%，比前一周减少0.3个百分点。在挂牌房源报价调整中，上调比例达到79.4%。

警惕踏空风险

对于北京楼市新盘推盘涨价、二手房连夜提价等现象，业内人士分析认为，疯狂的透支新政带来的利好不利于楼市的长期发展，房价的突然上涨，焦虑情绪导致“抢房潮”的出现，此时应警惕房价的非理性上涨、抑制投机炒房，在地价的不断推升下，市场高位踏空的风险加剧。

“北京是政治、文化中心，地理位置、教育医疗以及公共资源的优越性是支撑房价的最大优势，加上近期楼市宽松政策频频出台，房价出现上涨也在意料之中。但此类透支购房需求的现象，一方面可能使得短期入市的购房者成本加大，另一方面导致价格预期不稳定，进而扰乱了供求关系。尤其是投机炒房者的入场，更加剧了市场风险，对于购房者来说，不应该盲目入市，理性购房才是最明智的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

行业专家认为，近期一线城市以及部分二线城市普遍出现购房热潮，虽然受供需关系影响，但短期内价格的暴涨是非理性的。受宽松政策影响，在房价上涨舆论的引导下，某些开发商通过营销作秀、房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。

房价的非理性上涨值得警惕，尤其是北京的土地价格已经较高，未来新入市高价项目仍需接受市场考验，在房价过快上涨的情况下，踏空风险加剧。