新政遭疯狂透支 楼市踏空风险加剧

一连串的救市政策给了开发商涨价的借口，不过这样的局面正在向着失控的方向发展。在四年一遇的润二月里人们议论更多的是春节后疯涨的房价。一家代理公司透露今年3月计划开盘的项目中已经有6个有了涨价计划，更为恐怖的是，通州台湖某项目抛出了涨价35%的计划。二手房市场提价更为疯狂，节前节后对比，一套房源涨价20万、30万元的事件已经屡见不鲜。不过也有业内专家表示，疯狂地透支新政带来的房价刺激对于楼市长期发展不利，高位踏空的风险加剧，在整体经济不振的前提下，房地产业的一枝独秀也很难维持。

“日光盘”再现

2月29日，“日光盘”现象再次出现在京城楼市。据悉，当日京西一项目加推72套新房源，两小时售罄，销售金额达2亿元。上周末，全国多个城市突然被楼市引爆，广州、上海、南京、杭州等多地出现购房者排队买房的现象。一线城市中，上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄;深圳某楼盘今年1月销售均价同比暴涨83.2%。

上海、深圳等地楼市的火热行情在北京也体现得淋漓尽致，北京2月入市新房项目均有不错的市场表现。亚豪机构数据显示，2月北京仅3项目入市，单次推盘量均不超过百套，其中金融街(长安)中心最多为72套，恒华湖公馆最少仅59套，入市项目均受到较大欢迎，其中恒华湖公馆1小时售罄，金融街(长安)中心也仅两小时即售罄。

此外，上周末通州区金隅自由筑项目加推数套房源，北京商报记者于上午10点来到售楼处发现，有将近100组客户来到现场选房。据该项目销售人员介绍，此次加推为项目尾房，因为是不限购的商住公寓，9点刚开始认购就有一位客户订了三套大户型的房子。“看好了一套54平方米的开间，正在打电话与家里商量首付款的问题，不到10分钟销售人员就告诉我，看好的房子已经被别的客户认购了。”一位没能选到房的客户向记者表示。

项目价格现35%涨幅

不仅是成交的火热，价格的上涨也成为人们关注的焦点。北京2月开盘的3个项目价格均有所上涨，涨幅在1000-2000元/平方米。亚豪机构副总经理高姗认为，春节过后，在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下，大量项目进入涨价“酝酿期”，有2015年的“走量”作为基础，而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。

一方面受春节假期影响，另一方面开发商对市场封盘待涨情绪较浓，2月入市项目较少，3月北京新建商品住宅迎来新一轮供应小高峰。亚豪机构数据显示，3月北京27个计划开盘项目中，已经有7个老项目明确开盘定价，除海淀一个老项目之外的6个项目定价均比此前有所上涨，涨幅在7%-35%之间，其中涨幅最高的项目在通州，此次开盘环比上次开盘价格上涨高达35%。

据消息人士透露，该楼盘位于通州台湖镇，去年底推出一批房源，开盘价格1.7万元/平方米，如今售价已涨至1.96万元/平方米。该项目销售人员介绍，目前售价较年前已有较大涨幅，再次开盘价格未定，但预计还会有一定幅度上涨。